q几天中国经危又在坊间掀hL澜,而中国地Ҏ(gu)府新一?万亿投资计划也跟风而上Q中国的l济可真是热闹,热闹的有点让人摸不着头脑。中国地产沫化已成pQ但中央政府一轮加一轮的调控仍然不能L资金向房地产,使这个欲破的泡沫苟gD喘Q这严重地危及了中国l济l构的调整和转型Q把中国l济拖入了崩溃的边缘。这ơ中央应该铁腕杜l新刺激l济的资金再ơ流入房CQ只有这样中国经才能摆脱危机、企E_升?
׃利益的驱动,地方政府和房C开发商合力l护着行将坍塌的地产沫大厦,他们像吸毒一样不能自控和善Ş甘休Q眼前的实利让他们已l管不了C会和hcȝ此而受到的伤害Qؓ一时满放弃对C会、发展的责Q。房Cl架了中国经,让整体经失MqQv量资金无序流入地产业q被占用、压死,所有行业都投资房地产,所有行业都把资金压向房CQ其它产业、行业无钱可用,面萎羃和破产,使创新没在躁、铜臭的汪洋大v之中?011q我国房C开发贷N辑ֈ了历史性的2.75万亿Q占C金融机构h总额?.67%Q远q突破了国际标准?%的上限,l实体经造成巨大的冲dƈ加大了金融机构的风险?
最q网上有句戏a颇有道理Q“做q房C的男人和做过姐的女Z么都不想qԌ因ؓ没有比这两样来钱更快的了。”据全国工商联副d庄聪生披露的数据昄Q在当前的各Ҏ(gu)资回报中Q资本利润率?2%Q房C?8%Q而工业ؓ6.4%Qhl业仅ؓ4.7%。从q组数据可以看出Q房C的投资回报率过实体l济的回报率20个百分点Q如此大的差距让资本q逐的方向不能不{向,其结果是造成了实体经的I心化。近几年来我国制造业、创C业持l萎~,l济下滑明显Q而其一个重要的原因是实体l济投资不Q各大行业被q“不务正业”把资金都投向了回报率高的房CQ从沪深上市公司披露?011q年报和2012q一季报中可以发玎ͼ一些上市公怸l同比大q下滑,甚至亏损Q但是与之伴随的是这些上市公司把炒房作ؓ它们最重要的投资渠道,它们甚至q专门ؓ此编成了口溜“一企业做金融、二企业做房、三企业做市场、四企业做实业”。在如此的大形势下,中国l济完全处于一U失衡状态,而这U状态的持箋其后果是相当严重的。从l济学角度讲Q企业追求效益的最大化是无可厚非的Q也是情理之中,但作为政府不օ恶果实行正确的调控和引导Q反而“助Uؓ虐”就另当别论了?
房地产作为国家经的一部分Ҏ(gu)体经发展的贡献不言而喻Q但房地产作为最低端、原始的服务业,它不可能l经带来创新和zdQ不可能为徏立战略性新兴业发挥前L作用,因此它只能按需而Q绝不应该成为投资品,更不应该成ؓ投机、炒作的工具。一般来_衡量房地产沫的常用指标有三个:房地产投资增长率/GDP增长率、房C开发贷N/金融机构h总额、房?收入。房C投资增长?GDP增长率指标衡量的是房C投资的沫程度;房地产开发贷N/金融机构h总额指标衡量的是房地产资金信h面的泡沫状况Q房?收入指标衡量的是房地产h(hun)格层面生的泡沫。按照国际标准,q三个比g般不应超q??.5?Q但我国目前q个比率已经分别辑ֈ?.2?.6?.9Q北京、上深圳等辑ֈ20Q,均成Z界之最。中国目前的房地产沫是官商合力造成的,“土地红U쀝和城市化成了忽(zhn)百姓砝码,房h(hun)的轮番炒作让ZU了|把自己大量的储蓄投入房Q以期获得更大的收益。政府靠土地收入大势兴徏新城、改造老城Q官员从大量的工E中收取贿赂和利益,催生了官员对其行业的保护和助推。其实就地方政府的债务来说Q官员们都心知肚明,但我国官员的轮换制所有官员都不会对一个地方的发展负责Q打一枪换一个地方,搂一把挪动挪动,已经成ؓ官员为官的准则,׃房地产丰厚的回报率,可以让开发商拿出大把的钞回敬支持者或行較支持者,才是大多官员热衷于推动房CQ而忽视实体经的发展。然而,房h(hun)的飞涨和民间购买力的低下已经形成巨大的反差,q种反差大l中国经造成打击和破坏就会越大?
一个国家的l济如果要靠房地产来l持和推动,那这个国家就失去了未来,l济学家懂这个道理,官员们懂q个道理Q但有多老百姓懂q个道理实是个未知数。对于一个社会来说最现实的是利益Q追求利益的房地产商可以拿利益去买通经学家、可以拿利益去較赂官员,让他们共同努力创造一个房C业永q兴盛的假象Q而他们可以在q个乐园中共享荣华。但如此下去Q这个国家会怎么样呢Q恐怕很多h不愿意想q些。目前,房地产沫的形成和危机已l触动了中央政府的神l,限购政策的轮番出台、实施,保障ѝ廉U房的行政推动,实在一定程度上抑制了楼市投为,但效果实在不如h意,“政{不Z南v”,利益让中央集权的体制失去了威严。温家宝ȝ?012q“两会”的政府工作报告中说了这样一番话Q“投机、投资性需求得到明显抑Ӟ多数城市房h(hun)环比下降Q调控效果正在显现。”学者型官员贑ֺ也在各地宣传房E的好处以及中国政府大规模推行房产税试点的可行性,都说明房C泡沫C非治不可的地步了。但我们看到的却是地Ҏ(gu)府和C商在全力抵制和抗衡中央的调控政策Q还在“上有政{、下有对{”中L~隙负隅抗?
中国的房C投机对中国整体经的危害是致命的Q对政府公信力的冲击同样是致命的Q更可怕的是由于暴利而导致的权力ȝQ严重地败坏了党和政府在民众中的形象Q造成大量的社会矛监֒官民冲突Qƈ危及到执政党的执政地位。房C的投机已l成Z国经机体中的一颗毒瘤,它已l深d影响到经再度刺Ȁ政策的制定和实施Qƈ严重削弱了中国经主动增长的动能。因此,如果不下大力气坚决遏制房C泡沫的扩大和蔓gQ制定严厉的制度打击投机炒作Q那么,我们永q解决不了经结构失衡问题,大量的资金就不会回流到创新性的实体l济中,中国׃失去发展的原动力?
Q本文作者系民革黑龙江省委秘书长Q?