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住徏部政{咨询专家、亚太城?jng)房C业协?x)?x)长谢逸枫做客财苑CQcy.stcn.comQ,p日国务院批准的发改委《关?013q深化经体制改革重点工作的意见》,以增Z业发展、公共服务、吸U_业、h口集聚功能ؓ(f)重点Q开展中城?jng)综合改革试点等话题(sh)网友展开交流?br />
谢逸枫认ؓ(f)Q政{应该主要是围绕L(fng)制度与土地制度及(qing)居住制度的改革,出台新的政策。以全国居住证制度ؓ(f)攚w“龙头”的L(fng)制度攚wQ来带动多项制度攚wQ比如放开异地高考、农民工拥有享受保障房权利等?br />
谢逸枫认ؓ(f)Q推动城镇化的关键是解决L(fng)政策和土地问题。在推动城市(jng)化的q程中,要推q两斚w的改革。首先是要取消户c制度,使农民能够自由地q城Qƈ解决农民工子女的教育问题。其ơ是土地问题Q城镇化需要解军_民进城后的土地问题,但目前的土地政策和制度仍然是一个二元分割的情况。解军_地问题,解决L(fng)和福利,城镇化才可以W合规律地推q?br />
城镇化是否能拉动l济快速增长,是否?x)推动房价快速增长?谢逸枫认ؓ(f)Q城?jng)化q程早已成ؓ(f)中国l济发展的主要动力之一。中国的城市(jng)化进E刚刚开始,未来三十q房价将l箋(hu)上涨Q第一Q城镇化主要是需求推动,因ؓ(f)城镇人口的流动增加会(x)D一些住戉K求的增加Q第二,土地成本、住房供应成本水涨船高,土地成本比较性,一直往上涨Q而劳动力h上行也会(x)直接反映在房价中Q第三,中国投资渠道比较?yu)?br />
在新型城镇化的进E中Q中开发商面(f)着全新的发展机遇。谢逸枫表示Q中开发商Q尤其是民营开发商Q完全可以发挥船好掉头、创新能力强、地方资源结合度高等特点Q结合自w状况进行{型创斎ͼ通过转换思维方式Q以高科技、文化创意、旅游度假、养老业、生态农业等新兴产业为先|以房C作ؓ(f)q_Q跨界整合资源,做好服务和运营,创造出各种房地产与产业、与城镇化互动发展的新模式,推动产业和城镇化的发展。(转自搜狐|)(j)