ï»?!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 黑龙江民é©ç½‘- çŽ‹å¥æž—:二åòq´å†…中国楼市ž®±å€’了

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çŽ‹å¥æž—:二åòq´å†…中国楼市ž®±å€’了

æ—‰™—´åQ?013-12-09   æ¥æºåQ?/div>

 

  新浪财ç»è®?由《中国ä¼ä¸šå®¶ã€‹æ‚志社ä¸ÕdŠžçš„â€?013中国ä¼ä¸šé¢†è¢–òq´ä¼šâ€äºŽ12æœ?æ—?9日在北京举行。图为ç§äº«ä¼šåQšä¸Žé¦–富对è¯çŽ°åœºã€?

  以下为“与首富对è¯â€ç§äº«ä¼š¾_‘Ö½©è§‚点实录åQ?

  两次转型造就商业åœîCñ”之王

  çŽ‹å¥æž—ï¼šå› äØ“æ—‰™—´åªæœ‰ä¸€ä¸ªå°æ—Óž¼Œæ‰€ä»¥æ­£å¥½æˆ‘也嗓å­ä¸å¤ªå¥½åQŒæˆ‘30分钟½Ž€å•的演讲åQ?0分钟åšäº’动,‹Æ¢è¿Žå¤§å®¶æ¥æé—®ã€?

  我想¾l“åˆòq´ä¼šä¸»é¢˜åQŒçŽ°åœ¨è®²çŸ­ä¿¡å‡çñ”åQŒè®²å¸‚场力é‡ã€‚我½Ž€å•讲一下万辄¡š„四次转型ã€?

  现在很多人问我,万达ä¸ÞZ»€ä¹ˆå‘展那么快åQŒæˆ‘们连¾l?òq´ä¿æŒ?5%以上的环比递增åQŒåŽ»òq´ç»‹¹Žä¸‹æ»‘这么严é‡ï¼Œæˆ‘们ä¾ç„¶æ˜?4.8%åQŒä»Šòq´åº”该也åœ?5%å·¦å³ã€‚åŽŸæ¥æˆ‘担心åQŒè¿‡äº†ä¸€åƒäº¿ä¼šä¸ä¼šé€Ÿåº¦ä¸‹æ¥åQŒçŽ°åœ¨ä¿æŒè¿™ä¸ªé€Ÿåº¦ã€?

  有äh问我åQŒä½ ä¸ÞZ»€ä¹ˆæ€ÀL˜¯å¯¹å›½å®¶å¤§çš„趋势节ç‚ÒŽ(gu¨©)ŠŠæ¡è¿™ä¹ˆå‡†åQŒè€æ˜¯ít©ç€˜q™ä¸ªç‚V€‚è¿™ä¸æ˜¯è’™çš„åQŒè¿™æ¥è‡ªäºŽä¼ä¸šå¯¹å½¢åŠ¿çš„åˆ¤æ–­å’Œè½¬åž‹çš„åŠ¨åŠ›ã€?

  万达å‘展åˆîC»Šå¤©æœ‰4‹Æ¡è{型。第一‹Æ¡è{型,我们从一个区域公å¸ï¼Œå¤§è¿žå…¬å¸åQŒå˜æˆä¸€ä¸ªå…¨å›½æ€§çš„å…¬å¸åQŒé‚£æ˜¯åœ¨1993òqß_¼Œæˆ‘们88òq´æˆç«‹ä»¥åŽï¼Œå‰å‡ òq´å‘展还是éžå¸¸å¿«çš„,我记得在92òq´çš„æ—¶å€™ï¼Œæˆ‘们收入ž®±å·²¾l接˜q?0亿了åQŒå é‚£ä¸ªæ—¶å€™å¤§˜qžæˆ¿åœîCñ”市场份é¢å››åˆ†ä¹‹ä¸€å·¦å³åQŒå·²¾l很大了ã€?

  ä¸ÞZ»€ä¹ˆæˆ‘们那时候想è¦åŽ»è·¨åŒºåŸŸå‘展?ž®±æ˜¯ä¸€ä¸ªè¿½æ±‚,æƒÏxŠŠä¼ä¸šè§„模åšå¤§ã€‚一个城市最多就几å亿的市场份é¢åQŒå†å‘展ž®±æ˜¯100亿,200亿,你å ä¸€åŠä¼ä¸šä¹Ÿæ˜¯å¾ˆž®çš„。出于这个追求,我们93òq´è·¨åŒºåŸŸåQŒæˆä¸ÞZ¸­å›½ç¬¬ä¸€å®¶è·¨åŒºåŸŸå‘展的行业ä¼ä¸šï¼Œé‚£æ—¶å€™æ²¡æœ‰è¿™ä¸ªæ¦‚å¿üc€?

  我到òq¿å·žåŽ»ï¼Œè¯´è¦åšä¸€ä¸ªé¡¹ç›®ï¼Œè·Ÿäh家谈好了åQŒæˆ‘ž®±åŽ»æ³¨å†Œå…¬å¸åQŒåˆ°å·¥å•†å±€ä¸ç»™æ³¨å†ŒåQŒä½ æ˜¯ä¸œåŒ—å…¬å¸ï¼Œæ€Žä¹ˆå¯ä»¥åˆ°è¿™é‡Œæ³¨å†Œï¼Œä¸å¯ä»¥ï¼Œå¿…é¡»ä¼ä¸šæ³¨å†Œå½“地åQŒè·¨åŒºåŸŸæ²¡æœ‰˜q™ä¸ªå…ˆä¾‹åQŒè¿˜ä¸èƒ½æ³¨å†Œã€?

  一般ähæ˜¯ä¸æ˜¯å°±¾~©å›žåŽÖMº†åQŸæ²¡æœ‰ã€‚我们找当时的一个åŽä¾¨æˆ¿åœîCñ”å…¬å¸åQŒè°ˆå¥½ï¼Œæ¯å¹´¾l™ä½ 100几å万,¾l™æˆ‘注册一个èÌŽæˆøP¼Œå«ç¬¬å‡ åˆ†å…¬å¸åQŒä½†æ˜¯ç”±æˆ‘æ¥½Ž¡ç†åQŒé£Žé™©è´£ä»È”±æˆ‘æ¥æ‰¿æ‹…åQŒå°±æŠŠè¿™ä¸ªäº‹æƒ…åšèµäh¥äº†ã€?

  å› äØ“é‚£æ¬¡è½¬åž‹åQŒå°½½Ž¡æ²¡æœ‰å–得很大的æˆç‡WåQŒèµšé’׃¸æ˜¯å¤ªå¤šï¼Œä½†æ˜¯ä¸ÞZ»€ä¹ˆåŽ»òq¿ä¸œå‘¢ï¼Ÿé‚£æ—¶å€™å¹¿ä¸œæ˜¯æˆ¿åœ°äº§çš„高地åQŒè€Œä¸”全国的åŞ势,财富åQŒéƒ½å¾€òq¿ä¸œé›†ä¸­ã€‚这是我们第一‹Æ¡è{型,ít出˜q™ä¸€æ­¥ï¼Œä½†æ˜¯æ²¡æœ‰èŽ·å¾—å¾ˆå¤§çš„æˆåŠŸã€?

  ç´§æŽ¥ç€æˆ‘们开始逿¸é€æ¸åQŒä»Ž97òq´å¼€å§‹å¤§è§„模的跨区域å‘展åQŒæˆ‘们到今天接近100个,æˆäؓ全国跨区域å‘展最多的一个ä¼ä¸šï¼Œ˜q™å°±æ˜¯æˆ‘们第一‹Æ¡è{åž‹ã€?

  ˜q™æ¬¡è½¬åž‹å¸¦æ¥çš„结果,ž®±æ˜¯ä»Žä¸€ä¸ªåŒºåŸŸçš„å“ç‰Œå˜æˆå…¨å›½æ€§çš„å“牌åQŒä»Žå‡ å亿的公å¸åQŒå˜æˆç™¾äº¿çñ”的公å¸ï¼Œ˜q™å°±æ˜¯æˆ‘们第一‹Æ¡çš„转型。而且˜q™ç§˜qžé”¾lè¥åQŒç»™ä¼ä¸šæ–‡åŒ–带æ¥çš„å˜åŒ–,那是ä¸å¯ä¼°é‡çš„ã€‚ä½ ä¸€ä¸ªå…¬å¸æ€Žä¹ˆ½Ž¡ç†åQŒå¾ˆå®ÒŽ(gu¨©)˜“åQŒå°±å‡ å个ähåQŒä¸€ç™‘Ö¤šä¸ªähåQŒå˜æˆå‡ åä¸ªåŸŽå¸‚çš„å…¬å¸æ€Žä¹ˆ½Ž¡ç†åQŸé‚£ä¸ªæ—¶å€™ä¸åƒçŽ°åœ¨äº’è”网˜q™ä¹ˆå‘è¾¾åQŒä¿¡æ¯æ‰‹ŒDµè¿™ä¹ˆå‘达,¾l™æˆ‘们管控æå‡ÞZº†å¾ˆå¤§çš„难题ã€?

  但是ž®±æ˜¯˜q™ç§è¦æŠŠä¼ä¸šè§„模åšå¤§˜q™ç§å†›_¿ƒåQŒè¿™‹Æ¡è{型获得了基本æˆåŠŸã€?

  我们½W¬äºŒ‹Æ¡è{型,ž®±æ˜¯ä»Žä½å®…房åœîCñ”装å‘商业åœîCñ”åQŒè¿™æ˜¯å§‹äº?000òq´ã€‚这个è{型的动力æ¥è‡ªäºŽéžå¸¸åŽŸå§‹ï¼Œéžå¸¸å•纯的,ž®±æ˜¯æˆ‘ä»¬åœ¨è¿™ä¹‹å‰æˆ‘们有两个员工得了é‡ç—…,一个是è‚ç—…åQŒä¸€ä¸ªæ˜¯ç™Œç—‡åQŒèŠ±äº†å…¬å?00多万åQŒä¸€ä¸?00多万åQŒä¸€ä¸?00万,那个òq´ä»£æ²¡æœ‰ä¿è¯çš„,民è¥ä¼ä¸šæ²¡æœ‰ä»ÖM½•½C¾ä¼šä¿éšœåQŒæœ‰é’±å°±æŠ¥é”€åQŒæ²¡é’±å°±½{‰æ­»ã€?0òq´ä»£åQŒç§è¥ä¼ä¸šä¸åƒçŽ°åœ¨ï¼Œ½C¾ä¼šåœîC½ä¸åƒçŽ°åœ¨ã€?

  考虑åˆîC¸¤ä¸ªéƒ½æ˜¯æˆ‘们的è€å‘˜å·¥ï¼Œæˆ‘们ž®½ç®¡è´¢åŠ›ä¸åƒçŽ°åœ¨˜q™æ ·åQŒæœ‰ä»€ä¹ˆè¯ž®Þq”¨ä»€ä¹ˆè¯åQŒåšg¾l­äº†ä»–们几年的生命。我们公å¸å‘˜å·¥ä¹Ÿä¸å¤šåQŒå‡ åƒäh而已åQŒå¦‚果我们一旦å‘展几万ähåQŒä¸€æ—¦æˆ‘们ä¼ä¸šæ­¥å…¥äº†ä¸­å¹´åQŒæˆ‘们员工步入到è€å¹´åQŒå¦‚æžœæ¯ä¸ªäh都得˜q™æ ·çš„ç—…åQŒæ¯ä¸ªäh退休了以åŽå·¥èµ„怎么å‘å‘¢åQŸä¸Šå“ªè¿™ä¹ˆç¨³å®šçš„现金‹¹å‘¢åQŸè§‰å¾—房åœîCñ”ä¸é è°±ã€‚所以我们自己åå¤è®¨è®ÞZ¸‰å¤©ï¼Œåšäº†ä¸€ä¸ªéžå¸”R‡è¦çš„军_®šåQŒå°±æ˜¯å‘ä¸åŠ¨äº§è{型,我们觉得ä¸åŠ¨äº§å¾å®Œä»¥åŽï¼Œå®ƒçš„资äñ”æ˜¯åœ¨ä¸æ–­å‡å€¼çš„åQŒä»Šòq´å¾å®Œäº†å€ég¸€ä¸ªäº¿åQŒè¿‡äº?òq´å°±å€ég¸¤ä¸ªäº¿äº†ã€‚还有它有稳定现金æµã€‚åˆ†æžæ¥åˆ†æžåŽ»ï¼Œæˆ‘ä»¬å†›_®šå‘商业地产è{åž‹ã€?

  ˜q™æ¬¡è½¬åž‹˜q‡ç¨‹æ˜¯éžå¸¸è‰°è‹¦çš„。我们被当了222‹Æ¡è¢«å‘Šï¼Œæˆ‘们在沈阛_¾äº†ä¸€ä¸ªåº—åQŒå®žåœ¨ç»è¥ä¸ä¸‹åŽ»åQŒåˆæ‹†äº†é‡å¾åQŒä»˜å‡ÞZ»£ä»?亿多åQ?0亿左åŸë€‚äh䏿˜¯¼œžï¼Œéƒ½æ˜¯åœ¨æ‘¸ç´¢å½“中剘q›çš„ã€‚ä½†æ­£å› ä¸ø™¿™¿U执ç€åQŒæœ€åˆçš„˜q™ç§åšå®šçš„ä¿¡å¿ëŠš„推动åQŒæˆ‘们现在商业地产å¯ä»¥è¯´è½¬åž‹æˆåŠŸäº†ã€‚ä»€ä¹ˆæ ‡å¿—å‘¢åQ?

  ½W¬ä¸€åQŒä»Žè§„模上现在全çƒç¬¬äºŒï¼Œåˆ°æ˜Žòq´å››å­£åº¦åQŒæˆ‘们将æˆäØ“å…¨çƒæœ€å¤§çš„ä¸åŠ¨äº§å…¬å¸ã€‚按照现在的速度åQŒä¸å†å¢žåŠ ï¼Œž®±æ˜¯ä¿æŒçŽ°åœ¨åŒ€é€Ÿï¼Œæ¯å¹´500万åã^方米竣工˜q™ç§è§„模的è¯åQ?020òq´æˆ‘们å¯ä»¥å¤§æ¦‚è¾¾åˆ?5000万åã^¾c³ä»¥ä¸Šï¼Œæ˜¯ä¸–界上排å½W¬äºŒåQŒç¬¬ä¸‰ï¼Œ½W¬å››ã€‚ä¸åЍäñ”是很大的行业åQŒå®ƒå äº†å…¨çƒèµ„金总é‡å¤§æ¦‚10%以上åQŒè§„模很大。这个行业里åšå…¨çƒç¬¬ä¸€åQŒåº”该说是è{åž‹æˆåŠŸäº†åQŒè¿™æ˜¯æˆ‘们第二次转型ã€?

  ˜q™æ¬¡è½¬åž‹æˆåŠŸå¸¦æ¥çš„å˜åŒ–,ž®±æ˜¯ä¼ä¸šçš„æ–‡åŒ–有了根本性的å˜åŒ–åQŒæˆ‘们å£åøP¼Œæˆ‘们ä¼ä¸šæ–‡åŒ–åQŒä¸€ç›´æ˜¯ä¸¤å¥è¯ï¼Œ8个字。最早我æå‡ºæ¥çš„å£å·åQ?8òqß_¼Œ89òq´åˆæå‡ºçš„å£åøP¼šè€å®žåšähåQŒç²¾æ˜Žåšäº‹ï¼Œé‚£ä¸ªæ—¶å€™éƒ½æ˜¯å¸‚场绋¹Žéª—å­å¾ˆå¤šï¼Œä¹Ÿæ²¡æœ‰ä»€ä¹ˆè§„矩,什么都å¯ä»¥æ¥ï¼Œç›‘管也少。当时我æƒÏxˆ‘们ä¼ä¸šè“vç æ­£è§„一点,¾l™è‡ªå·±æå£å·åQŒè€è€å®žå®žåšäººï¼Œæˆ‘们90òq´ä»£ä¸­æœŸæçš„å£å·æ˜¯â€œèµA献胦富,贡献½C¾ä¼šâ€ã€?005òq´å·¦å»I¼Œæˆ‘们有了一定的规模åQŒæ¨¡å¼ä¹Ÿèµ°å‡ºæ¥äº†åQŒæˆ‘们æå‡ºå›½é™…万辄¡™¾òq´ä¼ä¸šï¼Œž®±æ˜¯æœ‰æŠŠä¼ä¸šåšé•¿ä¹…,åšé•¿å¯¿ä¼ä¸šçš„æƒÏx³•åQŒè¿™ä¹Ÿå¸¦æ¥äº†æˆ‘们一个新的商业模å¼å°±æ˜¯å¹¿åœºï¼Œž®±æ˜¯åŸŽå¸‚¾l¼åˆä½“的概念åQŒä‹É万达获得了长­‘³çš„å‘展åQŒè¶…速的å‘展。现在连¾l?òq´ä¿æŒ?5%åQŒè¿™ž®±æ˜¯å•†ä¸šæ¨¡å¼å¸¦æ¥çš„。这个模å¼è‡³ž®?0òqß_¼Œ20òqß_¼Œ˜q˜å¯ä»¥ä¿æŒç›¸å½“的核心竞争力ã€?

  居安æ€å±˜q›å†›æ—…游文化

  ½W¬ä¸‰‹Æ¡è{型,ž®±æ˜¯æˆ‘们呿–‡åŒ–旅游è{型,我们始于2006òqß_¼Œå½“æ—¶ä¼ä¸šå†›_®š˜q›åº¦åQ?8òq´å†³å®šæ—…æ¸¸è¡Œä¸šï¼Œåšæ—…游度å‡åŒºã€‚äØ“ä»€ä¹ˆæˆ‘ä»¬åšå¾—é£Žå£°æ°´èµøP¼Œè€Œä¸”利润很好åQŒçް金æµå¥½ï¼Œæˆ‘ä»¬è¦æå‡ºå‘æ–‡åŒ–旅游转型呢?˜q™æ˜¯æºäºŽåœ¨å‘展当中对˜q™ä¸ªè¡Œä¸šåšçš„¾pÈ»Ÿåˆ†æžã€?

  我们看到一个什么现象,你看我们分æžäº†å·®ä¸å¤š10个国家的历å²åQŒç¾Žå›½ï¼Œè‹±å›½åQŒæ³•国等½{‰åƒ˜q™äº›å‘达国家åQŒæˆ¿åœîCñ”产业æˆç†ŸæœŸåŸºæœ¬ä¸Šéƒ½æ˜¯50òqß_¼Œž®±æ˜¯å¤§è§„模的å‘展åQŒä¾›ä¸åº”æ±‚ï¼Œä¾›éœ€ä¸¤æ—ºé€æ¸èµ°å‘èŽç¾ƒåQŒè¡Œä¸šè¿˜æœ‰ï¼Œä½†æ˜¯è§„模下æ¥äº†ï¼Œå·¥ä¸šäººå‘˜ä¸‹æ¥äº†ï¼ŒåŸºæœ¬ä¸Šå°±æ˜¯åŠä¸ªä¸–¾Uªï¼Œå¥½ä¸€ç‚?ã€?0òqß_¼Œå·®ä¸€ç‚?0òqß_¼Œ˜q™æ˜¯ä¸€ä¸ªè§„矩ã€?

  中国真正的房åœîCñ”市场ž®±æ˜¯20òqß_¼ŒçœŸæ­£æ”šw©æ˜?998òq´æœ±é••基æ€È†æå‡ºçš„æ”¹é©ï¼Œæ‰æœ‰çœŸæ­£çš„å¸‚åœºã€‚é‚£æ—¶å€™æœ‰åˆ†é…æˆ¿ï¼Œ˜q˜æœ‰å•†å“房,98òq´ä»¥åŽå°±æ²¡æœ‰äº†ï¼Œä¹Ÿå°±æ˜?5òqß_¼Œ20òq´ã€?

  ˜q˜èƒ½å‘展多少òq´å‘¢åQŸæˆ‘自己判断åQŒé«˜é€Ÿæˆé•¿çš„æ—¶æœŸž®±æ˜¯10òq´å·¦å»I¼Œå¯èƒ½˜q˜ç»´æŒä¸€ä¸ªåŒ€é€Ÿçš„˜q™ä¹ˆä¸€ä¸ªåã^è¡¡å‘展的阶段åQŒæˆ‘估计从现在算èµ?5åˆ?0òqß_¼Œ˜q™ä¸ªå¸‚场ž®±å€’了。全国äh75%å˜æˆå¸‚æ°‘åQŒå†œæ°‘å¤§æ¦‚åªæœ?0%å·¦å³åQŒè¿™ä¸ªæ—¶å€™åŸŽå¸‚化˜q›ç¨‹åŸºæœ¬å®ŒæˆåQŒæˆ‘们中国的工业化也基本完æˆã€‚这个时候房åœîCñ”市场一定规模就下æ¥åQŒå¤§òq…度衰å‡åQŒä¸ä¼šåƒçŽ°åœ¨å‡ åƒä¸‡ä»Žä¸šäh员,ä¸ä¼šçš„,å¯èƒ½å…¨å›½å‡ ç™¾ä¸‡ähåQŒç”šè‡›_†ž®‘点åQ?00万ähå¯èƒ½ž®±å¤Ÿäº†ã€‚ä¸åƒçŽ°åœ¨è¿™ä¹ˆå¤šçš„æˆ¿åœîCñ”ä¼ä¸šåQŒå‡ ç™‘Ö®¶ž®±å¤Ÿäº†ã€?

  因䨓˜q™ä¸ªè¡Œä¸šä¸æ˜¯ä¸€ä¸ªä¸‡å²è¡Œä¸šï¼Œä¸åŠ¨äº§ä¹Ÿæ˜¯ä¸€æ ïLš„åQŒä¸åЍäñ”虽然建完以åŽå¯ä»¥¾l´æŒå‡ ç™¾òqß_¼Œå»ºå®Œä»¥åŽå¯ä»¥é‡å¾åQŒæˆæœ¬ä¹Ÿå¾ˆä½ŽåQŒè¿˜å¯ä»¥æŽ¥ç€æžï¼Œä½†æ˜¯ä½ çš„å‘展规模ä¸åƒçŽ°åœ¨ä¸€òq´ç«£å·?00万,明年å¯ä»¥ç«£å·¥600万,˜q™ä¸ªè§„模是找ä¸åˆ°çš„。美国å‰5å®¶çš„ä¸åŠ¨äº§å…¬å¸æ¯ä¸€òq´éƒ½åœ¨è¡°å‡ï¼Œäººå£‹¹åЍåQ?80万ähå˜æˆ170万ähåQŒæœ‰çš?0ä¸‡å˜æˆ?0万,往更舒适的地方åŽÀLµåŠ¨ï¼Œå¾ˆå¤šè´­ç‰©å…¬å¸ž®±é•¿æœŸäºæŸï¼Œå…ÏxމåQŒä»–ä»¬å¤„äºŽé€æ¸å…›_º—的过½E‹ä¸­ã€?

  å‡ÞZºŽ˜q™ç§åˆ†æžåQŒè¦æƒ³ä¼ä¸šè¿½æ±‚更加长˜qœï¼Œå½“ç„¶æ¯ä¸ªä¼ä¸š˜q½æ±‚是ä¸ä¸€æ ïLš„åQŒä½ èµšå‡ ä¸ªäº¿æ½‡æ´’åQŒå°±ä¸æ˜¯˜q™ç§æƒÏx³•了。但是我们是æƒÏxˆä¸ºæ›´é•¿è¿œåQŒæ›´é•¿å¯¿çš„ä¼ä¸šï¼Œæˆ‘们æƒÏx‰¾ä¸€ä¸ªæ›´½E›_®šçš„æ¨¡å¼ï¼Œæˆ‘ä»¬è§‰å¾—æ‰¾æ¥æ‰‘ÖŽ»åšæ–‡åŒ–å’Œæ—…æ¸¸åQŒå…¶å®žæ–‡åŒ–旅游是¾l“åˆåœ¨ä¸€èµïLš„åQŒæˆ‘们åšä¸‡è¾¾æ–‡åŒ–旅游城,ž®±æ˜¯æ–‡åŒ–æ—…æ¸¸åšæ ¸å¿ƒï¼Œä¹Ÿæ€å’Œç€ä¸€äº›å•†ä¸šè¿›åŽ»ï¼Œæ¯”å¦‚æˆ‘ä»¬å¼€ä¸šçš„åº¦å‡åŒºéƒ½æ˜¯è¿™ä¸ªæ¨¡å¼ï¼Œå‘文化旅游在转型ã€?

  文化旅游ž®±æ˜¯é•¿å¯¿è¡Œä¸šäº†ï¼Œä¸€ä¸ªæ•…å®?00多年åQŒä¸€ä¸ªé•¿åŸŽåƒòq´ä»¥ä¸Šã€‚我开玩笑åQŒæ–‡åŒ–和旅游资æºè¢«å é¢†ä¸ŠåQŒè‡³ž®‘几癑ֹ´åQŒå¼€ä¸ªçŽ©½W‘现在故宫长城是哪个ä¼ä¸šè‡ªå·±çš„,你还æ„å—åQŸçŽ°åœ¨æ˜¯å›½å®¶é‡ç‚¹æ™¯ç‚¹åQŒæ¶¨ä»¯‚¦å›½å®¶æ–‡ç‰©å±€åQŒæ—…游局两个部门åQ?0å—钱的门¼œ¨å几年ä¸èƒ½è°ƒæ•´åQŒå› ä¸ºå®ƒå…ähœ‰½C¾ä¼šå…¬ç›Šçš„功能。如果是ä¼ä¸šåQŒçŽ°åœ¨æ—©æ¶¨åˆ°400å—钱了,你这¿U资æºç‹¬æœ‰å˜›ã€‚å°±åƒæˆ‘们长白山å äº†åQŒä»¥åŽå†æ‰¹è¿™¿U大型的滑雪场很难ã€?

  ˜q˜æœ‰æˆ‘们逿¸åœ¨ä¸€äº›çŸ¥å景点周边,现在没有˜q™ç§æ¨¡å¼å‡ºçްåQŒæ”¿åºœå¾ˆ‹Æ¢è¿ŽåQŒä¸€äº›å¼€å‘区åQŒä¸€äº›åº¦å‡åŒºåšå®Œäº†ï¼Œä»–欢˜qŽä½ åŽÀLŠ•èµ„ã€‚ä¸€æ—¦æœ‰äº†è¿™¿U模å¼å‡ºæ¥ï¼Œ½W¬äºŒå®Óž¼Œ½W¬ä¸‰å®¶å°±ä¸ä¸€å®šå†æœ‰è¿™ä¸ªæœºä¼šäº†ã€?

  ˜q˜æœ‰å¦å¤–ä¸€å±‚æ„æ€ï¼Œæ–‡åŒ–和旅游壼„‘,å“牌传统力最强。最好的å“牌è¥é”€ž®±æ˜¯æ—…游òq›_°ã€‚比如桂林山水甲天下åQŒä¼ æ‰¿å‡ ç™‘Ö¹´åQŒäh们都è¦åŽ»åQŒä¸€ä¸ªæœ€å¥½çš„å“牌è¥é”€ž®±æ˜¯æ—…游景点ã€?

  所以我们第三次转型åQŒçŽ°åœ¨å«˜q›è¡Œæ—Óž¼Œ˜q˜æ²¡å®Œæˆã€‚虽然有两个产å“å·²ç»å¼€ä¸šï¼Œä½†æ˜¯å¤§å®¶˜q˜æ²¡æœ‰çœ‹åˆ°æˆ‘们真正的文化产业的创æ–îCñ”å“。什么时候出现呢åQŸæ˜Žòq´å››òq´åº¦åQŒæˆ‘们万è¾ùN›†æˆ‘们智慧åQŒé›†å¤§æˆçš„äñ”å“,2014òq´å››å­£åº¦ä¼šåœ¨æ­¦æ±‰æŽ¨å‡ºæ¥ï¼Œä¸€ä¸ªæ˜¯å¤§åž‹èˆžå°å‰§ï¼Œä¸æ˜¯ä¼ ç»Ÿé‚£ç§é äh力,åšäh体æžé™ï¼Œ¾˜Õd¤šž®‘个跟头åQŒåšå¤šé«˜éš‘ÖŠ¨ä½œï¼Œä¸æ˜¯åQŒä¸»è¦é ç‰¹ç§è®‘Ö¤‡åQŒé ç”µè„‘çš„å˜åŒ–äñ”生的效果ã€?

  ˜q˜æœ‰æˆ‘们自己创新的一个äñ”å“,å«åšç”µåª„å¨×ƒ¹¿U‘技效果åQŒå°±æ˜¯é«˜¿U‘技的设备,ž®±æ˜¯ç”µåª„3D技术的出现产生的这¿Uäñ”å“,¾ŸŽå›½æœ€æ—©æœ‰˜q™ç§æ¨¡å¼ã€‚但是我们在˜q™ä¸ªåŸºç¡€ä¸Šå®Œå…¨åˆ›æ–îCº†åQŒç»™æˆ‘们创造这几个产å“的设计者还是美国几个大师,但是完全æ ÒŽ(gu¨©)®æˆ‘ä»¬çš„åˆ›æ„æ¥åˆ›ä½œçš„。比如åšäº†å¾ˆå¥½çŽ©å„¿çš„ä¸œè¥¿åQŒæ¯”å¦?D的媄åƒè®¾å¤‡ï¼Œå†åŠ ä¸Šè¿‡å±ÞpžRåQŒä½ å在车上一赎ͼŒéƒ½æ˜¯ç«‹ä½“形象。我们åšäº†ä¸€ä¸ªæ´»åЍå«è¥¿æ¸¸æ–—é­”åQŒå®ƒçš„两侧全部是立体的这¿Uäh物åŞ象,轨é“车走到哪一ŒDµï¼Œè¥¿æ¸¸è®°é‡Œçš„魔鬼就出æ¥åQŒä½ æ‹¿ç€æ‰‹ä¸Šçš„æ­¦å™¨ï¼Œž®±å¯ä»¥å°„妖魔鬼怪。它也有能力å击你,˜q™ä¸ªå½¢è±¡ä¸€å‡ºçް以åŽåQŒä½ ä¸¤ç§’钟没把他ž®„掉åQŒä»–的武器就出æ¥äº†ï¼Œè½¦ä¸Š4个ähåQŒè°ž®„到你就完了åQŒä½ çš„æ­¦å™¨å°±ž®„ä¸å‡ºåŽ»äº†ã€‚å¦‚æžœä½ ˜qæ°”ä¸å¥½åQŒä¸Šæ¥ç¬¬äºŒä»—ž®Þp¢«å®ƒç­æŽ‰ï¼Œä½ è¿™ä¸ªé’±ž®Þq™½èŠ×ƒº†åQŒäh家在å±×ƒ¸Šæ‰“枪你打ä¸ç€ã€‚这是完全创新的åQŒèбäº?òq´å¤šçš„æ—¶é—ß_¼ŒèŠ×ƒº†å¾ˆå¤§çš„代仸P¼Œ½Ž—上明年ž®?òq´äº†ã€‚这些东西的出现åQŒæˆ‘ç›æ€¿¡å¯¹ä¸­å›½çš„æ–‡åŒ–产业是é©å‘½æ€§çš„东西。这个在˜q›è¡Œæ—¶ã€?

  ˜q™ä¸ªè½¬åž‹¾l™ä¸‡è¾‘Ö¸¦æ¥çš„åQŒæˆ‘觉得ä¸ä»…是生æ„上的,现金‹¹èŽ·å¾—å¥½çš„æ”¶ç›Šï¼Œæ›´ä¸»è¦æ˜¯æ–‡åŒ–å“牌的树立。我们正在和国外两个公å¸è°ˆï¼Œè¦æŠŠä¸‡è¾¾æ–‡åŒ–旅游城输出,å¯èƒ½æ˜Žå¹´ä¸ŠåŠòq´å°±ä¼šæœ‰ä¸€ä¸ªç»“æžœã€?

  我们的想法,我们用知识äñ”æƒï¼Œè€Œä¸”在世界上没有出现的,åƒèé_斯尼åQŒå°±æ˜¯åšä¸€ä¸ªä¸»é¢˜å…¬å›­ï¼Œå„ç§å„样的过å±ÞpžRåQŒæˆ‘们现在有主题公园åQŒæœ‰æˆ‘们创新中国故事的电å½×ƒ¹å›­ï¼Œ˜q˜æœ‰ä¸‡è¾¾é‡Œé¢æœ‰å„¿U儿 ïLš„玩儿的东西,我们å«ä¸‡è¾¾æ¢¦åQŒé‡Œé¢æœ‰æ°´å…¬å›­ï¼Œå„¿ç«¥ä¹å›­åQŒæˆ‘们正在创作一个äñ”å“,å«å®¤å†…的儿童ä¹å›­åQŒè¿™æ˜¯å…¨ä¸–界½W¬ä¸€ä¸ªå¼€ä¸šå‡ºæ¥ï¼Œå¤§æ¦‚会在é’å²›åQŒå¤§æ¦‚在16òq´ä¼š½W¬ä¸€ä¸ªå¼€å‡ºæ¥åQŒå…¨ä¸–界½W¬ä¸€ä¸ªå®¤å†…å„¿ç«¥ä¹å›­ï¼Œž®±æ˜¯ä»¥å„¿ç«¥çš„èŒä¸šä½“验ã€äº’åŠ¨äØ“ä¸»é¢˜çš„ä¸€¿U游ä¹ï¼Œé«˜ç§‘技的东è¥Ñ€‚比如一个消防èžRåQŒè¿™ä¸ªæ¶ˆé˜²èžR很慢的,是在轨é“上跑的,ž®å­©ä¸ŠåŽ»å¼€æ¶ˆé˜²è½¦ï¼Œç„¶åŽž®Þp·‘åQŒæ—边竞®Þp“væ¥äº†åQŒæ°´æ³¡æ˜¯å›ºå®šçš„,ž®å­©åŽÈ­ç«ï¼Œå¾ˆå¥½çŽ©å„¿çš„ï¼Œ˜q˜æœ‰å¾ˆå¤š˜q™æ ·çš„å„¿ç«¥ä¹å›­çš„东西ã€?

  æˆ‘ä»¬çš„å†³å¿ƒç›®æ ‡å¾ˆå¤§ï¼Œè¦æŠŠä¸‡è¾¾æ–‡åŒ–æ—…æ¸¸åŸŽåƒ˜qªæ–¯ž®ég¸€æ ·åšæˆä¸­å›½çš„å“牌推å‘全世界,国äh两三òq´ä»¥åŽä¼šå¾ˆå¿«è®¤è¯†åQŒå¯¹ä¸–界æ¥è®²å¯èƒ½éœ€è¦æ—¶é—ß_¼Œ10òqß_¼Œ20òqß_¼Œå¯èƒ½æ‰èƒ½ç«–è“v赯‚¿™ä¸ªå“牌ã€?

  新还è¦èƒ½äº§ç”Ÿæ•ˆç›Šæ‰æ˜¯å¥?

  ½W¬å››ä¸ªè{型,是我们å‘跨国ä¼ä¸šè½¬åž‹åQŒä»Žä¸€ä¸ªä¸­å›½çš„大型ä¼ä¸šå‘世界一‹¹çš„大型ä¼ä¸šè½¬åž‹ã€‚两òq´å‰òq¶è´­¾ŸŽå›½çš„电影院¾U¿ï¼Œòq¶è´­è‹±å›½çš„æ¸¸è‰‡ï¼Œåœ¨è‹±å›½æŠ•资酒店,包括æ¯å¹´éƒ½æœ‰æˆ‘们自己有计划的òq¶è´­ã€‚è¿™¿Uè{型,当然å‚ç…§¾pÖM¸èƒ½éƒ½è·Ÿæˆ‘们相比,å¯èƒ½æ²¡åˆ°é‚£ä¸ªè§„模åQŒä¸ä¸€å®šæœ‰˜q™ä¸ª˜q½æ±‚åQŒæˆ‘们到了这个规模,也有26òq´çš„历å²åQŒæˆ‘们希望æˆä¸ºç™¾òq´ä¼ä¸šï¼Œæˆ‘们希望ä¸ÞZ¸­å›½ä¼ä¸šäº‰å…‰ï¼Œæ ‘立国际性å“牌,所以我们想æˆäؓ一个跨国ä¼ä¸šï¼Œè€Œä¸”是世界一‹¹çš„跨国ä¼ä¸šåQŒæŒ‰ç…§æˆ‘们现在æ¯òq´çޝæ¯?5%åQŒæˆ‘们从2015òq´ä»¥åŽï¼Œæˆ‘们å‡è®¾é€Ÿåº¦é™åˆ°15%åQŒé€Ÿåº¦é™ä½Žä¸€åŠï¼Œæ¯å¹´ä¿æŒ15%åQ?020òq´å¤§æ¦‚资产å¯èƒ½ä¼šæŽ¥è¿‘一万亿åQŒæ”¶å…¥è‡³ž®‘会­‘…过6000äºÑ€‚这时候这个ä¼ä¸šä»…仅是一个中国的本土ä¼ä¸šåQŒè¿™æ˜¯ä¸å¤Ÿçš„。所以我们那时候希望给自己定的目标åQŒè‡³ž®?0%的收入æ¥è‡ªæ“v外,实际上应该是30åQŒæŒ‰ç…§å›½é™…跨国ä¼ä¸šçš„定律æ˜?0%æ¥è‡ª‹¹·å¤–åQŒæ‰çœŸæ­£æˆäؓ跨国ä¼ä¸šåQŒä½†æ˜¯æˆ‘们䏿•¢æé‚£ä¹ˆé«˜çš„目标åQŒå› ä¸ºæ‘¸ç€çŸ›_¤´˜q‡æ²³å˜›ï¼Œæ‰€ä»¥æˆ‘们希望那个时候至ž®?0%åQŒä»¥åŽé€æ¸é€æ¸æˆé•¿èµäh¥åQŒå¯èƒ½æ›´é«˜çš„æ¯”釿¥è‡ª‹¹·å¤–ã€?

  现在ä¼ä¸šæ–‡åŒ–å·²ç»æœ‰äº†ä¸€ç‚¹å˜åŒ–,我们公帾l常å¯ä»¥çœ‹åˆ°å¾ˆå¤šå¤–国人,特别我们的文化集团,特别我们的文化旅渔R™¢åQŒç‰¹åˆ«æˆ‘们的投资部门åQŒæˆ‘们很多部门都是相当部分是è€å¤–åQŒå„¿U语­a€åQŒå„¿U地区的民æ—åQŒè¿™¿U交‹¹ï¼Œå¯ÒŽ(gu¨©)–‡åŒ–是有寘qªä½œç”¨çš„åQŒç¬¬å››æ¬¡è½¬åž‹ä¸‡è¾¾æ‰åˆšåˆšå¼€å§‹ï¼Œ˜q™å››‹Æ¡è{型,å‰ä¸¤‹Æ¡å·²¾læˆåŠŸï¼Œ½W¬ä¸‰‹Æ¡æ­£åœ¨è¿›è¡Œå½“中,½W¬å››‹Æ¡è{åž‹æ‰åˆšåˆšå¼€å§‹ã€?

  正是ç”׃ºŽæˆ‘们˜q™ç§ä¸æ€•折腾,æŒç®‹æŠ˜è…¾˜q™ç§åв头åQŒæ‰ä½¿å¾—˜q™ä¸ªä¼ä¸šä¿æŒä¸€¿U挾l­çš„æ ¸å¿ƒç«žäº‰åŠ›ï¼Œä¸‡è¾¾æ‰æœ‰çŽ°åœ¨çš„é€Ÿåº¦å’Œè§„æ¨¡ã€‚æˆ‘ç”¨ä¸‡è¾‘Ö››‹Æ¡è{型的å‘展历å²å‘Šè¯‰å¤§å®¶åQŒä½ çš„ä¼ä¸šçœŸæ­£æƒ³æˆäؓ一个大型ä¼ä¸šï¼Œæˆ–者æˆä¸ÞZ¸€ä¸ªæ ¸å¿ƒç«žäº‰åŠ›çš„ä¼ä¸šï¼Œž®×ƒ¸èƒ½æ»¡­‘³äºŽçŽ°çŠ¶ã€‚ç¬¬ä¸€è¦åˆ›æ–ŽÍ¼Œæ•¢äºŽåˆ›æ–°åQŒæŒ¾l­ä¸æ–­çš„创新。这四次转型åQŒå°±æ˜¯å››‹Æ¡å¤§çš„创斎ͼŒž®çš„创新åQŒæŠ€æœ¯å±‚é¢çš„创新也是å¯ä»¥çš„ã€?

  我始¾lˆåœ¨è®ÔŒ¼Œå•†ä¸šæ¨¡å¼çš„åˆ›æ–°è¦æºäºŽå®ƒçš„作用和äñ”生的效益åQŒè¿œ˜qœå¤§äºŽåŸº¼‹€å±‚é¢åQŒç®¡ç†å±‚é¢çš„创新åQŒå•†ä¸šæ¨¡å¼è{å˜äº†åQŒäñ”生的å¨åЛ大得ä¸å¾—了。所以说ž®±æ˜¯è¦ä¸æ–­çš„创新åQŒåŒæ—¶åœ¨åˆ›æ–°å½“ä¸­è¦æç‚¼æ ¸å¿ƒç«žäº‰åŠ›åQŒä¸æ˜¯æ–°ž®±æ˜¯å¥½ï¼Œæ–°è¿˜è¦é€‚度åQŒæ–°˜q˜è¦èƒ½äñ”ç”Ÿæ•ˆç›Šæ‰æ˜¯å¥½çš„东è¥Ñ€?

  我就用简短的旉™—´åQŒç”¨ä¸‡è¾¾çš„å‘展历½E‹ï¼Œæ¥ç®€å•è§£é‡Šä¸‡è¾¾äØ“ä»€ä¹ˆå‘展得˜q™ä¹ˆå¿«ï¼Œä¹Ÿå‘展得比较好的原因åQŒå°±æ˜¯å››‹Æ¡è{型的¾l“æžœåQŒå’ŒæŒç®‹åˆ›æ–°çš„结果。时间关¾pÀLˆ‘ž®±å…ˆè®²åˆ°˜q™é‡ŒåQŒè°¢è°€€?

  æé—®åQšæˆ‘æ˜¯åšé›¶å”®˜qžé”的,零售行业˜q›å…¥ä¸‰é«˜ä¸€ä½Žçš„æ—¶ä»£åQŒè¿™é‡Œé¢æ ¸å¿ƒçš„问题是高房¿UŸçš„æŒç®‹ä¸Šæ¶¨åQŒæ?zh¨¨n)¨æ˜¯åšå•†ä¸šåœîCñ”的,æ‚(zh¨¨n)¨è®¤ä¸ø™¿™¿U高房租æŒç®‹ä¸Šå‡çš„趋势,什么时候能够缓解?如果我们åšé›¶å”®çš„è¯ï¼Œæœ‰ä»€ä¹ˆåŠžæ³•èƒ½å¤ŸæŠŠä¸åˆ©çš„因素能够化解?

  çŽ‹å¥æž—:高房¿UŸçš„­‘‹åŠ¿è§£å†³ä¸äº†åQŒè€Œä¸”˜q˜æ˜¯ä¸€ä¸ªæŒ¾l­çš„­‘‹åŠ¿ã€?

  æé—®åQšå¤šé•¿æ—¶é—ß_¼Ÿ

  çŽ‹å¥æž—:æŒç®‹è‡›_°‘几百òq´ã€‚äØ“ä»€ä¹ˆå‘¢åQŸå¤§å®¶æƒ³ä¸€ä¸ªé“ç†ï¼Œ20òq´å‰çš„租金一个月¾l?0å—é’±åQŒé«˜æˆ¿ç§ŸåQŒçްåœ?00å—é’±¿UŸä¸åˆ°ã€‚但是你è¦åˆ°è‹±å›½åQŒä½ åˆ°æ³•国,日本åQŒé¦™æ¸¯åŽ»çœ‹çœ‹åQŒé¦™æ¸¯å‰ä¸¤å¤©åˆšåˆšæœ‰ä¸€ä¸ªæŠ¥å‘Šï¼Œ20多åã^¾c³ä¸€ä¸ªå°åº—,当然是个例,在铜锣湾20多åã^¾c»I¼Œòq´ç§Ÿé‡?00多万港å¸åQŒä»–能承å—å—åQŸä»–å±…ç„¶ž®±æ˜¯å–一般的东西åQŒé¥®å“,他æ¯å¤©å–几万份,他能承å—ã€?

  我们中国好的城市里,商业步行街,一òq³ç±³2000å—钱有得是。ä¸åЍäñ”ä»äh ¼åœ¨å‡æ û|¼ŒæŠ•资人,˜q‡å޻䏀䏇å—é’׃¸€òq³ç±³åQŒè¿‡äº?0òq?万å—é’׃¸€òq³ç±³åQŒä»–ä¸€å®šè¦æœ‰ä¸€ä¸ªåŸºæœ¬çš„回报率,比如5%æ‰èƒ½æ‰¿å—åQŒæ‰€ä»¥é€ æˆäº†èµ„金䏿–­çš„上涨。你指望我è¦åšé›¶å”®ï¼Œ¿UŸé‡‘ä¸‹æ¥æˆ‘æ‰èƒ½æˆåQŒè¿™ä¸ªä¼ä¸šä¸€å®šè¦æ­ÀLމã€?

  我觉得零售è¦è§£å†³åQŒå°±æ˜¯æé«˜è‡ªå·Þqš„竞争力。零售ä¼ä¸šï¼Œæ‰€æœ‰çš„ä¼ä¸šåQŒéƒ½è¦ç”µå•†åŒ–åQŒäº’è”ç½‘åŒ–ï¼Œè¦æœ‰ç”µå­å•†åŠ¡çš„æ€ç»´åQŒçº¿ä¸Šçº¿ä¸‹ç»“åˆï¼ŒåŒæ—¶å¯èƒ½è¦ä»Žè‡ªå·±çš„行业,我ä¸çŸ¥é“ä½ åšå“ªä¸ªé›¶å”®ä¼ä¸šåQŒå¯èƒ½è¦åˆ›æ–°åQŒæ¥æé«˜æ ¸å¿ƒç«žäº‰åŠ›ã€?

  æ¯”å¦‚åŒæ ·å–æœè£…,你是ä¹îCº†æœè£…冿¥å–,ž®×ƒ¸å¦‚自己创立一个å“牌,æé«˜é™„加倹{€‚é›¶å”®ä¼ä¸šè‚¯å®šæ˜¯éžå¸¸å›°éš¾çš„,在所有国安™ƒ½æ˜¯è¿™æ ïLš„åQŒè¶Šæ¥è¶Šå›°éš¾åQŒå¯èƒ½å®Œå…¨çš„ä¹°å–的,比如说将æ¥ç›¸å½“一部分è¦è{¿UÕdˆ°ç”µå•†ä¸ŠåŽ»åQŒæ¯”如æœè£…,电器åQŒå®¶å…øP¼ŒçœŸæ­£åœ¨å®žç‰©åº—的大é‡çš„æ˜¯ä½“验性的åQŒæ–‡åŒ–类的,å¨×ƒ¹¾cÈš„å¯èƒ½˜q˜ä¼šç”Ÿå­˜å¾—好一ç‚V€?

  æé—®åQšæ˜¯ä¸æ˜¯æœªæ¥é©¬äº‘åšçš„¾U¿ä¸Šçš„ä¸šåŠ¡ï¼Œæ˜¯äØ“å®žä½“åº—æ‰“å·¥ï¼Ÿ

  çŽ‹å¥æž—:包括åŒå一你去看,实体店在¾U¿ä¸Šæˆäº¤æ¯”é‡ä¹Ÿå ä¸€åŠï¼Œç”šè‡³æ›´å¤šåQŒæŽ’在å‰é¢å‡ åå都是ž®æ€½“å…¬å¸åQŒä¸æ˜¯åšæ·˜å®åº—的那些人。你实体店è¦é™ä½Žæˆ¿ç§ŸåQŒå¯èƒ½æœ‰ä¸€äº›èƒ½å¤Ÿæ—¶åˆÕdœ¨¾|‘上买å–的东西,˜q˜æ˜¯è¦åŽ»åº—é“ºåŒ–ï¼Œä½†æ˜¯èƒ½åœ¨åº—é“ºä¸Šçš„åQŒæ›´å¤šçš„转å‘é‚£ç§æ²¡æœ‰åŠžæ³•ç”µå•†çš„ï¼Œæ²¡æœ‰åŠžæ³•¾|‘络的这¿U行业,万达现在自己的广场,我们自己内部都从五年å‰ï¼Œæˆ‘们定的体验业æ€å 50%åQŒæˆ‘们去òq´å®šçš„å£åøP¼Œ2015òq´åº•之å‰åQŒä½“验业æ€å 60%。å¯èƒ½ä»¥åŽè¦˜q›ä¸€æ­¥æŒ¤åŽ‹è¿™¿U行业,更多增加体验的åƒå–玩ä¹ã€?

  æé—®åQšæ?zh¨¨n)¨˜q˜æ˜¯åšä¿¡é©¬äº‘˜q™æ ·çš„会赢?

  çŽ‹å¥æž—ï¼šä¸æ˜¯˜q™æ ·åQŒç½‘¾lœçœŸå?0%åQ?0%åQŒä¹Ÿæ˜¯é›¶å”®åº—当中å äº†å¤§éƒ¨åˆ†ï¼Œå®žä½“行业也没æ­ÀLŽ‰ã€‚è¿™ä¸?9ž®×ƒ»–输了åQ?1ž®±æˆ‘赢了åQŒä¸ä¸€å®šï¼Œæˆ‘是说这个趋势,所有的行业都è¦å’ŒçŽ°åœ¨çš„äº’è”¾|‘æŠ€æœ¯ç»“åˆæ¥æ€è€ƒï¼Œå®Œå…¨çš„æŒ‰ç…§ä¼ ¾lŸæ€ç»´å†åšé›¶å”®åQŒæˆ‘估计å‰é€”很困难ã€?

  æé—®åQšä¸‡è¾„¡»‹¹Žé«˜é€Ÿçš„增长åQŒæ˜¯åšå‡ºæ¥çš„åQŒè¿˜æ˜¯éšç€ä¸­å›½å¤§çŽ¯å¢ƒæ¶¨å‡ºæ¥çš„?

  çŽ‹å¥æž—:两方é¢ï¼Œé¦–先你是一个大òq›_°åQŒå¦‚果我的公å¸å‡å¦‚诞生在新加å¡ï¼Œæˆ–者是马æ¥è¥¿äºšåQŒä¸å¯èƒ½æœ‰è¿™ä¸ªä¸š¾l©ã€‚国家就那么ž®ï¼Œä½ å¢žé•¿å‡ å,50%åQŒç›˜å­ä¹Ÿå¾ˆå°ã€‚中国过去连¾l?0òq´çŽ¯æ¯”é€’å¢ž9.5åQŒä½ å¦‚果和国家绋¹Žä¿æŒåŒæ­¥æ‰©å¼ ï¼Œž®±æ¯òq´å¢žé•?.5%åQŒè¿™å·²ç»å¾ˆé«˜çš„速度了。我们在大趋势å‘展的基础上,我们有新的商业模å¼ï¼Œå†åŠ ä¸Šæˆ‘ä»¬æ ¸å¿ƒç«žäº‰åŠ›åQŒæ¯”如ä¼ä¸šç®¡ç†æ°´òq›_†é«˜ä¸€ç‚¹ï¼Œå¯èƒ½ž®×ƒ¿æŒ?0%几的增长速度åQŒæ‰€ä»¥è¿™ä¸¤ä¸ªåŽŸå› éƒ½æœ‰ã€‚å‰ææ˜¯ä¸­å›½¾l济在大跨度的å‘展ã€?

  我ç»å¸¸è·Ÿå…¬å¸è®²æˆ‘们éžå¸¸æœ‰òq¸ï¼Œæˆ‘们早上30òq´æ²¡˜q™ä¸ªæœÞZ¼šåQŒæ™šç”?0òqß_¼Œä¹Ÿæ²¡æœ‰è¿™ä¸ªæœºä¼šã€‚除éžä½ æƒ›_ˆ›é€ æ–°çš„æ¨¡å¼ï¼Œæ¥ä¸€ä¸ªæœç´¢ï¼Œæ¥ä¸€ä¸ªè„¸è°±ï¼Œæ‰çœŸçš„æœ‰æœÞZ¼šåQŒå…¶ä»–的真的很难åQŒè¿™æ˜¯åŸº¼‹€åŽŸå› ã€?

  ä¸ÞZ»€ä¹ˆæœ‰çš„åšå¾—好åQŸæœ‰çš„åšå¾—å·®åQŸä¸»è¦è¿˜æ˜¯å†…因,˜q˜æ˜¯ä¼ä¸šè‡ªèín的原因,说穿了商业模å¼å…ˆå®šï¼Œæ‰§è¡Œèƒ½åŠ›å†å¼ºåQŒç®¡ç†æ°´òq›_†é«˜ä¸€ç‚¹ï¼Œž®±å†’出æ¥äº†ã€‚决定性一å¥è¯åQŒä¼ä¸šçš„原因是最主è¦çš„ã€?

  æé—®åQšå…ˆå¿µä¸€ä¸ªæ¯”较轻愡š„问题åQŒæˆ‘也是军队转业æ¥çš„òq²éƒ¨åQŒè{业干部创新如何çªå‡ø™‡ªå·Þqš„优势ã€?

  çŽ‹å¥æž—:我给你讲一个例å­ï¼Œå“ˆä½›æ›„¡»åšäº†ä¸€‹Æ¡ç»Ÿè®¡ï¼Œä¸–界500强副总è£ä»¥ä¸Šçš„äh员,董事长,首席执行官,总裘q™ä¸ªå±‚é¢åQŒå‰¯æ€»è£åQŒè¿™ä¸ªå±‚é¢çš„åQŒå…¨ä¸–界大概ä¸åˆ°6000人,˜q™äº›äººæ¥è‡ªå“ªä¸ªå­¦æ ¡æœ€å¤šï¼Ÿä½ ä»¬å¯èƒ½æƒ³ä¸åˆŽÍ¼Œå…¶ä¸­æ¯”例最高的是美国西点军校毕业生åQŒåœ¨æ‰€æœ‰çš„æ¯”例当中åQ?å€äºŽå“ˆä½›å’Œå…¶ä»–的著å商学陀€‚大家觉得很奇怪å—åQ?

  中国‹z»è·ƒåœ¨ä¸€¾U¿ä¸Šçš„ä¼ä¸šå®¶æœ‰çŽ‹çŸŸë€æˆ‘åQŒåŽä¸ºçš„½{‰ç­‰½{‰ç­‰åQŒéƒ½æ˜¯å†›äººå‡ºíw«ï¼Œ˜q™è¯´æ˜Žä»€ä¹ˆå‘¢åQŸä¸€ä¸ªè¿‡åŽ»é‚£ä¸ªå¹´ä»£ä¸å½“å…µåQŒå°±ä¸Šå±±ä¸‹ä¹¡åQŒå¯èƒ½å½“å…‰|˜¯æœ€å¥½çš„选择åQŒç²¾è‹±æ›´å¤šè¿›å…¥äº†å†›é˜ŸåQŒéšç€æ”šw©å¼€æ”‘Öˆ˜q›å…¥åˆ°å•†ä¸šä¸Šæ¥ã€‚å†åŠ ä¸Šå†›é˜Ÿçš„æ‰§è¡ŒåŠ›åQŒç»„¾l‡èƒ½åŠ›ï¼Œå¯èƒ½ä¹Ÿæ˜¯ä¸€ä¸ªé”»ç‚¹{€?

  䏿˜¯è¯´å¤§å®¶è§‰å¾—å¾ˆå¥‡æ€ªï¼Œä¸æ˜¯è¯´è¯»çš„商学院åQŒä¸æ˜¯å“ªä¸ªå­¦æ ¡å°±èƒ½æˆåŠŸï¼Œ˜q™ä¸ªä¾‹å­è¯´æ˜ŽåQŒäؓ什么西点军校的毕业生在500强高ä½çš„人最多,西点军校选äh很严格的åQŒè¥¿ç‚¹å†›æ ¡é€‰æ‹©æ ‡å‡†æ˜¯éžå¸”R«˜çš„,˜q›åŽ»çš„éƒ½æ˜¯ä¼˜¿U€çš„è‹—å­ã€‚这是一个现象ã€?

  军队怎么能够æˆåŠŸå‘¢ï¼Ÿæœ€ä¸»è¦˜q˜æ˜¯çœ‹è‡ªå·±ï¼Œä¸åœ¨äºŽæ¥è‡ªäºŽå†›é˜ŸåQŒæ¥è‡ªäºŽå­¦æ ¡åQŒæ¥è‡ªäºŽå“ªé‡ŒåQŒå…³é”®æ˜¯çœ‹è‡ªå·±ã€‚怎么æˆåŠŸæ˜¯å¤§è¯ùN¢˜åQŒä¸æ˜¯ä¸€ä¸¤å¥è¯å°±èƒ½è®²æˆåŠŸçš„ï¼ŒæˆåŠŸçš„å› ç´ æ˜¯å¾ˆå¤šå¾ˆå¤šçš„ã€‚èªæ˜Žè¿™æ˜¯ä¸€ä¸ªå› ç´ ï¼Œä½ æ¯”别ähèªæ˜Žã€?

  ½W¬äºŒåQŒä½ æ¯”别人勤奋ã€?

  å†ä¸€ä¸ªæœºé‡ï¼Œä½ å°±æ˜¯è¿æ°”好åQŒä½ ž®±æˆåŠŸï¼Œåˆ«äh˜qæ°”å·®å°±ä¸æˆåQŒè¿™ä¹Ÿæ˜¯å¾ˆé‡è¦çš„。这ž®±æ˜¯æˆåŠŸå­¦ä¸Šçš„ä¸‰ä¸ªè¦ç´ ã€‚如果你三者具备其中一点,有å¯èƒ½æˆåŠŸï¼Œä¸‰ç‚¹éƒ½å…·å¤‡ï¼Œä½ è‚¯å®šæˆåŠŸã€?

  æé—®åQšæˆ‘æ˜¯æ¥è‡ªæ–°åŠ å¡çš„,从事环境水处ç†çš„专家。我注æ„到北京的é›ùNœ¾ç‰¹åˆ«ä¸¥é‡åQŒå·²¾lé布东部很多地æ–V€‚中国饮用水的标准,2006òq´å‡ºäº†ä¸€ä¸ªæ ‡å‡†ï¼Œè¦åœ¨2007òq?æœ?寂¦æ‰§è¡Œæ–°çš„æ°´æ ‡å‡†ï¼Œä½†æ˜¯æŽ¨äº†5òq´ä»ç„¶æ²¡æœ‰æ‰§è¡Œï¼Œå†æŽ¨2015òq´ã€?

  æˆ‘æƒ³é—®çŽ‹æ€»ï¼Œä¸‡è¾¾ä½œäØ“ä¸€ä¸ªç¤¾ä¼šä¼ä¸šï¼Œåœ¨ä¸­å›½æœ‰˜q™ä¹ˆå¤šçš„物业åQŒä½†æ˜¯å®žé™…ä¸Šè‡ªæ¥æ°´æ˜¯ä¸å®‰å…¨çš„åQŒä»Žçޝä¿åQŒé¥®æ°´å®‰å…¨çš„æ–šw¢æœ‰æ²¡æœ‰æ€è€ƒï¼Ÿèƒ½ä¸èƒ½è®©ä¸‡è¾¾çš„物业实现饮用水的安全,辑ֈ°å›½å®¶è§„定的标准?

  çŽ‹å¥æž—:˜q™ä¸ªè¯´å®žè¯ï¼Œæˆ‘们真是很难带头åšåˆ°ã€‚比方说你è¦è¯´é¥®ç”¨æ°´åQŒçŽ°åœ¨ä¸­å›½é¥®ç”¨æ°´å·²ç»­‘‹åŠ¿åœ¨æ”¹å˜ï¼Œ½E微富有一点家庭的人,现在已ç»å¼€å§‹é¥®ç”¨çŸ¿æ³‰æ°´äº†ï¼Œ¼‹®å®žå¾ˆå¤šäººï¼Œé¥®ç”¨æ°´æœ€é«˜çš„层次ž®±æ˜¯é¥®ç”¨é¥®çŸ¿æ³‰æ°´åQŒå†çŸ¿ç‰©è´¨æ°´åQŒçº¯å‡€æ°ß_¼Œå®Œå…¨é¥®ç”¨è‡ªæ¥æ°´æ²¡æœ‰åŠžæ³•ã€?

  å›½å¤–éƒ½æ˜¯è‡ªæ¥æ°´æ‰“开直接饮用åQŒæ ‡å‡†å°±æ˜¯ç›´æŽ¥é¥®ç”¨ï¼Œå’׃»¬å›½å®¶èƒ½è¾¾åˆ°ç›´æŽ¥é¥®ç”¨çš„城市目剘q˜æ²¡æœ‰ä¸€ä¸ªã€‚这个是我们å‘展当中的一个阶ŒDµï¼Œä¸­å›½¾l济现在虽然总釽W¬äºŒåQŒähå‡è¿˜åœ¨ç™¾å以åŽï¼ŒçœŸçš„˜q˜æ˜¯å‘展中国å®Óž¼Œä¸è¦ç”¨è¿‡é«˜çš„æ ‡å‡†è¦æ±‚自己ã€?

  万达在环ä¿åªæ˜¯åŠªåŠ›å¸¦å¤ß_¼Œž®½é‡åšå¾—更好。国å®?009òq´æŽ¨å‡ºç»¿è‰²å¾½{‘评价体¾p»ï¼Œåˆ°çŽ°åœ¨æˆ‘ä»¬ä¸€ä¸ªå…¬å¸æ‹¿åˆ°è¿™ä¸ªè¯„价体¾pÈš„认è¯å å…¨å›½ä¸€åŠä†¾é¢ä»¥ä¸Šã€‚它分两¿U,一个å«è®¾è®¡è¯„ä­h(hu¨¢n)åQŒä¸€ä¸ªå«˜q行评ä­h(hu¨¢n)åQŒè®¾è®¡å¾ˆå®ÒŽ(gu¨©)˜“拿到åQŒä½†æ˜¯è¿è¡Œä¸€òq´ä»¥åŽå†åŽÈ”³è¯øP¼Œå†çœ‹ä½ çš„æ°´ç”µæ°”æ¶ˆè€—æŒ‡æ ‡ï¼Œå†æ¥èŽ·å¾—ä¸€ä¸ªè¿è¡Œè®¤è¯ï¼Œæˆ‘ä»¬å·²ç»æ‹¿çš„æ˜¯æœ€å¤šçš„åQŒåªèƒ½åŠªåŠ›åœ¨˜q™æ–¹é¢åšå¸¦å¤´å§ï¼Œä½†æ˜¯æˆ‘们以一个ä¼ä¸šä¹‹åŠ›ï¼Œæ”¹å˜ä¸­å›½é¥®ç”¨æ°´çš„å“è´¨åQŒæˆ‘觉得è¯ùN¢˜å¯ÒŽ(gu¨©)ˆ‘æ¥è®²å¤ªæ²‰é‡äº†åQŒåšä¸åˆ°ã€?

  æé—®åQšæœ‰ä¸€ä½æ¥è‡ªç¡…è°ïLš„æœ‹å‹åQŒè¿™ä¸ªé—®é¢˜å¾ˆå¤§ï¼Œè¯ïLŽ‹æ€»è°ˆä¸€è°ˆåˆ›æ–°é¢†åŸŸå¯¹ä¼ä¸šå‘展和社会å‘展的æ„义。关于万达怎么æ ïLœ‹¿UÕdŠ¨äº’è”¾|‘对传统产业冲击的?

  çŽ‹å¥æž—:互蔾|‘对传统行业的冲击这是趋势,å¯èƒ½ä»ŠåŽæ‰€æœ‰è¡Œä¸šéƒ½è¦äº’è”网化,˜q™æ˜¯­‘‹åŠ¿åQŒæˆ‘å·²ç»æœ‰ä¸€ä¸ªè®¤è¯†ï¼Œä»ŠåŽæ‰€æœ‰è¡Œä¸šå¿…™åÖMº’è”网化。但是ä¸ä»¥äØ“ç€äº’蔾|‘æ¶ˆç­æ‰€æœ‰è¡Œä¸šï¼Œ˜q™æ˜¯ä¸¤ä¸ªæ¦‚念。因ä¸ÞZº’è”网技术的出现åQŒç‰¹åˆ«æ˜¯æœ€˜q‘这些年åQŒè¿˜æœ‰ç”µå­å•†åŠ¡ï¼Œç”µå­å•†åŠ¡ä¹Ÿæ˜¯äº’è”¾|‘的一个方é¢ï¼Œ¼‹®å®žæ”¹å˜äº†äh们的生活åQŒæ”¹å˜äº†äºÞZ»¬ä¼ ç»Ÿçš„è¿è¥æ–¹å¼å’Œ¾l商模å¼åQŒè¿™æ˜¯ä¸€ä¸ªè¶‹åŠÑ€?

  在这个冲å‡ÖM¹‹ä¸‹ï¼Œæœ‰äº›ä¼ä¸šä¸èƒ½é€‚应åQŒå°±æ¶ˆç­äº†ï¼Œž®±æ¶ˆäº¡äº†ã€‚比如说现在很多¾U¸è´¨åª’体åQŒå¾ˆå¤šä¹¦åº—,凡是能标准äšg生äñ”的行业,家具ã€ç”µå™¨ã€æ ‡å‡†æœè£…ç­‰½{‰ï¼Œéž‹å¸½½{‰ç­‰åQŒæ ‡å‡†äšg生äñ”的,都å—åˆîCº†å†²å‡»ã€?

  ˜q™å¯èƒ½å°±æ˜¯ä¸€ä¸ªæ´—牌的˜q‡ç¨‹åQŒä½†æ˜¯ä¼ ¾lŸè¡Œä¸šå’Œæ–°å…´è¡Œä¸šæ˜¯ä¸€ä¸ªè{化的˜q‡ç¨‹åQŒä½ ˜q™ä¸ªè¡Œä¸šäº§ç”Ÿå‡ å¹´åQŒè¿‡10几ã€?0òq´å°±æˆä¼ ¾lŸè¡Œä¸šäº†ã€‚怎么应对˜q™ä¸ªå†²å‡»å‘¢ï¼Ÿž®±æ˜¯åšäº’è”网化改造的˜q‡ç¨‹å½“中适应它,˜q用它ã€?

  ¾ŸŽå›½å‰?0大电商公å¸ï¼Œéƒ½æ˜¯å®žä½“ä¼ä¸šåQŒé‚£äº›å…¬å¸æ›´é«˜çš„认识到它的作用,大的百货店,大的电器店等½{‰ï¼Œ¾ŸŽå›½å‰?0大电商公å¸ï¼Œéƒ½æ˜¯äº’蔾|‘ä¼ä¸šï¼Œä»–的实体ä¼ä¸š˜q›è¡Œäº’蔾|‘化攚w€ ï¼Œèƒ½å¤Ÿåœ¨ç½‘上è¥é”€æ¬åˆ°ä¸Šé¢åŽ»ï¼Œä¼ä¸šä¸€æ äh´»å¾—很好ã€?

  å†ä¸€ä¸ªé€šè¿‡äº’蔾|‘技术,对传¾lŸçš„˜q›è¡Œå‡çñ”åQŒå„个行业有ä¸åŒçš„办法。总而言之,åšä»€ä¹ˆè¡Œä¸šï¼Œæˆ‘认为没有ä“Qä½•ä¸€ä¸ªè¡Œä¸šæ˜¯å¿…ç„¶è¦æ¶ˆäº¡çš„åQŒå…³é”®çœ‹ä¼ä¸šè‡ªèín。å†å¥½çš„行业都有å†å¤§çš„ä¼ä¸šï¼Œå†çƒ‚的行业也有好的ä¼ä¸šï¼Œž®Þqœ‹ä½ è‡ªå·±æ€Žä¹ˆæ ·åŽ»˜q作åQŒæ€Žä¹ˆæ ·åŽ»è½¬å˜åQŒè¿™ž®±æ˜¯ä¸€ä¸ªå¾ˆ½Iºçš„è¯é¢˜åQŒå°±çœ‹ä½ è‡ªå·±æ€Žä¹ˆæŠŠæ¡äº†ã€?

  如果åšé”€å”®ï¼Œéƒ½ç­‰ç€åQŒä½ åšç™¾è´§åº—åQŒæˆ–者åšç”µå™¨åº—å°±˜q™ä¹ˆ½{‰ç€åQŒç­‰ç€åˆ«äh冲击åQŒå¯èƒ½æ—¶é—´ä¸é•¿å°±åž®æŽ‰äº†ã€‚如果你早一点和互蔾|‘结åˆï¼Œæ”¹å˜æ¨¡å¼åQŒä½ å¯èƒ½‹zÕd¾—很好。我觉得如何应对冲击åQŒä¸è¦çœ‹è‡ªå·±å¤„在哪个行业åQŒå…³é”®çœ‹è‡ªå·±æ€Žä¹ˆæ ïLš„æ–¹å¼æ¥åº”对这个冲凅R€?

  æé—®åQšåœ¨¾ŸŽå›½¼‹…谷从创新的ç†å¿µåQŒå·²¾låˆ›é€ æ–°äº§å“æ–°æŠ€æœ¯ï¼Œä¸Šå‡åˆ°åˆ›é€ æ–°çš„领域,新的商业模å¼å’Œæ–°çš„生‹zÀL–¹å¼ã€‚创造新领域是ä¼ä¸šè{型创新更高的境界。ä¼ä¸šåˆ›é€ æ–°é¢†åŸŸå¯¹ä¼ä¸šçš„å‘展和社会的˜q›æ­¥çš„æ„ä¹‰å’Œä»·å€û|¼Œæ‚(zh¨¨n)¨ç®€å•说几å¥ã€?

  çŽ‹å¥æž—:你这个课题太大了ã€?

  æé—®åQšå…¬å¸åšå¤§æ—¶å¦‚何分é…è‚¡æƒåQŸå¦‚何处ç†å…ƒè€å’ŒèŒä¸š¾lç†äººçš„关系åQ?

  çŽ‹å¥æž—:公å¸åšå¤§ä»¥åŽåQŒæ€Žä¹ˆå¤„ç†è‚¡æƒåQŒè¿™ä¸ªæ²¡æœ‰æ ‡å‡†ç­”案。我在多ž®‘年剿¼”讲就æå‡ºä¸€ä¸ªç–‘问,优秀ä¼ä¸šä»Žæ¥æ²¡æœ‰æ ‡å‡†½{”案åQŒæˆ‘从楞®×ƒ¸ç›æ€¿¡ä¼ä¸š¾lè¥ä¸€ç™¾æ‹›½{‰ç­‰˜q™äº›ä¸å¥½ä½Ñ€‚如果有标准½{”案åQŒé‚£ž®±æ ‡å‡†ä¼ä¸šäº†åQŒæ‰€æœ‰çš„优秀ä¼ä¸šéƒ½æ˜¯ä¸åŒçš„答案,都是ä¸åŒçš„æ‰“法。所以我¾l常è®ÔŒ¼Œæˆå°±ä¼˜ç§€ä¼ä¸šä»Žæ¥æ²¡æœ‰æ ‡å‡†½{”案ã€?

  在如何处ç†è‚¡æƒæ–¹é¢ï¼Œä¹Ÿæ˜¯æœ‰ä¸åŒçš„åšæ³•çš„ã€‚ä¸‡è¾¾æ˜¯æˆ‘ä»¬è‡ªå·±çš„åšæ³•,很简å•,˜q™ä¸ªä¼ä¸šæ˜¯æˆ‘自己创立的,我是创业å®Óž¼Œè‚¡æƒåŽŸæ¥ž®±æ˜¯æˆ‘自å·Þq™¾åˆ†ä¹‹ç™¾ï¼ŒåŽæ¥ä¼ä¸šåšå¾—大了åQŒæˆ‘们想把它åšä¸Šå¸‚ï¼Œé‡æ–°è¦è¿›è¡Œè‚¡ä»½åŒ–攚w€ ï¼Œå¤§æ¦‚æ˜?9ã€?0òq´ã€‚我自己说了½Ž—,我就拿出了相当一部分股æƒåQŒå½“æ—¶ç§å‹Ÿä­h(hu¨¢n)æ û|¼Œé‚£æ—¶å€™æˆ‘们委托中¾l还有银河两家投行帮我们åšçš„¿U募åQŒå¼•˜q›äº†10å®?å®¶ä¼ä¸šï¼ŒåŒæ—¶æˆ‘按照ç§å‹Ÿä­h(hu¨¢n)格拿出相当于50亿股æƒï¼Œæ— å¿¾l™äº†æˆ‘的核心高管。我是这么åšçš„ã€?

  但是他没˜q™ä¸ªèƒ½åŠ›æ€Žä¹ˆåŠžï¼Ÿæ‰€ä»¥è¿™ä¸ªæ¨¡å¼æ˜¯ä¸ä¸€æ ïLš„åQŒæˆ‘æ˜¯æŠŠè‡ªå·±è‚¡æƒæ‹¿å‡ºæ¥åˆ†¾l™å¤§å®Óž¼Œ˜q‡å޻䏿˜¯æœ‰ä¸€å¥å­a€åQŒèƒ¦å–„ähèšï¼Œè´¢å°½äººæ•£ã€‚你留下æ¥çš„è‚¡æƒè™½ç„¶å‡å°‘一ç‚ÒŽ(gu¨©)¯”例,å¯èƒ½å®žé™…ä»·å€ég¼šå˜å¾—更大åQŒæˆ‘是这样åšçš„ã€?

  ½W¬äºŒä¸ªå…³äºŽå¤„ç†å…ƒè€ï¼Œ˜q™ä¹Ÿæ˜¯ä¸ä¸€æ ïLš„ã€‚ä¸‡è¾¾æ˜¯åœ¨ä¸æ–­å‘å±•å½“ä¸­ï¼Œä¸æ–­ä¸æ–­æœ‰æ–°äººæ‰˜q›æ¥ã€‚å…ƒè€å¯ä»¥ä¿ç•™ï¼Œä¸ä¸€å®šæ‹…ä»»é‡è¦ä½¾|®ã€‚我们现在万达总è£ã€å‰¯æ€»è£å½“中åQŒæœ‰æ¥è‡ª‹¹·å¤–的,有从˜qªæ–¯ž®¼æŒ–˜q‡æ¥çš„副总è£åQŒæœ‰å…¶ä»–的跨国ä¼ä¸šæ‹›è˜è¿‡æ¥çš„åQŒä¹Ÿæœ‰ä»Ž­‘…大型国有ä¼ä¸šè¯·˜q‡æ¥çš„高½Ž¡ï¼Œä»€ä¹ˆæ ·çš„äh都有ã€?

  我是本ç€ä¸€ä¸ªåŽŸåˆ™ï¼Œè°å¯¹ä¼ä¸šè´¡çŒ®å¤§ï¼Œä»–带领这个公å¸åšå¾—好ž®Þp°æ¥å¹²åQŒç»å¯¹ä¸çœ‹ä»–的资力或者是他的òq´é¾„。但是元è€ä½ å¯ä»¥åœ¨å…¬å¸å¹²åQŒå¯ä»¥ç»™ä½ å·¥èµ„标准高一点,比如我们在分股æƒçš„æ—¶å€™ï¼Œæˆ‘们ž®±æœ‰åŒºåˆ«åQŒåòq´ä»¥ä¸Šçš„åQŒä¸½Ž¡ä»€ä¹ˆèŒåŠ¡ï¼Œéƒ½ç»™ä»–ä¸€ç‚V€‚å†ä¸€ä¸ªåŽŸæ¥è€çš„创业人,都äínå—副总è£çš„è‚¡æƒï¼Œä½†æ˜¯æƒåˆ©ä¸ç»™ä»–这么大ã€?

  æé—®åQšä¸‡è¾¾æ˜¯å¦è¦åšä¸»é¢˜å…¬å›­ï¼Ÿ

  çŽ‹å¥æž—:已ç»åšäº†åQŒæˆ‘们有5个,2015òq´æœ‰ä¸¤ä¸ªä¼šå¼€ä¸šï¼Œ˜q™æ˜¯æˆ‘们éžå¸¸æœ‰æ•ˆçš„æŠ•资方å‘ã€?

  æé—®åQšæˆ‘æ˜¯æ¥è‡ªè´µå·žçš„åœîCñ”商,今天很è£òq¸åœ¨˜q™é‡Œèƒ½è§åˆ°æˆ‘们地产界的神。我们一直是传统型的ä½å®…åœîCñ”å•†ï¼Œæˆ‘ä»¬é€æ­¥å¾€å•†ä¸šåœ¨è¿‡æ¸¡ï¼Œåœ¨è¿‡æ¸¡çš„˜q‡ç¨‹å½“中ž®Þp§‰å¾—很困难。我们怎么样从传统的ä½å®…地产过渡到商业åœîCñ”上?˜q‡æ¸¡çš„æ—¶å€™æœ‰ä»€ä¹ˆå…³é”®èŠ‚ç‚¹è¦æ³¨æ„åQŸå“ªäº›ç»†èŠ‚æ˜¯æˆ‘ä»¬åœ¨å¤„ç†å½“中更特别å…Ïx³¨çš„?

  çŽ‹å¥æž—:ä½å®…åœîCñ”å‘商业地产è{型是比较困难的,现在全国转型的比较多åQŒæˆåŠŸçš„æ¯”è¾ƒ?y¨­u)®‘。关键的ç‚ÒŽ(gu¨©)˜¯å¾ˆå¤šåQŒç¬¬ä¸€å­¦ä¹ åQŒä¸ä¼šåšçœ‹åˆ«äººã€‚中国å¤äººæœ‰ä¸€å¥å­a€åQŒå‚»å­è¿‡òq´çœ‹é‚Õd±…åQŒä½ ä¸ä¼šåšï¼Œçœ‹é‚»å±…怎么åšï¼Œž®±æ˜¯å­¦ä¹ åQŒå‘优秀ä¼ä¸šå­¦ä¹ ã€‚有兴趣å¯ä»¥æ¥ä¸‡è¾‘Ö­¦ä¹ ã€?

  ½W¬äºŒç‚¹ï¼Œå‰æœŸçš„è®¾è®¡å®šä½æ˜¯éžå¸¸é‡è¦çš„,如果你设计得ä¸å¥½åQŒä¸€å¼€å§‹çš„æ¯›ç—…åŽæœŸæ€Žä¹ˆæ”šwƒ½ä¸å¥½ã€‚设计是最关键的ã€?

  ½W¬ä¸‰ç‚¹å•†ä¸šèµ„æºï¼Œä¸æ˜¯å»ø™“væ¥å°±å¯ä»¥¾lè¥å¥½ï¼Œå•†ä¸šåœîCñ”最大的风险ž®±æ˜¯å»ø™“væ¥å¯èƒ½æ²¡æœ‰äh¿UŸã€‚æœ€å¤§é—®é¢˜å°±æ˜¯è¦æœ‰å•†ä¸šèµ„æºï¼Œ˜q™æ˜¯ä¸€ä¸ªç¯è®¡çš„˜q‡ç¨‹åQŒä¸»è¦æ˜¯æ‹›å•†åQŒæ‹›å•†ä¸è¡Œå°±å§”托招商åQŒçŽ°åœ¨å›½å†…æœ‰æ‹›å•†å…¬å¸åQŒä¸“门从事招商的公å¸åQŒæä¸€ç‚ÒŽ(gu¨©)ˆã€?

  æé—®åQšæœ‰ä¸€ä½å¤§˜qžçš„æœ‹å‹é—®ï¼Œå…»è€åœ°äº§æœ‰æ²¡æœ‰å‰æ™¯åQŸé«˜ž®”夫åœîCñ”æœ‰æ²¡æœ‰å‰æ™¯ï¼Ÿ

  çŽ‹å¥æž—:其实˜q™äº›åŒ…当中最有å‰é€”就是养è€åœ°äº§ï¼Œæˆ‘们也在ç¢ç£¨åQŒæˆ‘们万辑֚是喜‹Æ¢ç ”½I‰™€äº†åQŒæœ‰æŠŠæ¡äº†æ‰å¼€å§‹èµ°ã€‚å…»è€åœ°äº§ä¸€å®šæ˜¯åœîCñ”业今åŽçªå›´è{åž‹çš„ä¸€ä¸ªä¸»è¦æ–¹å‘。中国è€é¾„化而且­‘Šæ¥­‘Šä¸¥é‡ï¼Œè€é¾„化以åŽï¼Œ˜q™ç§å…»è€åœ°äº§å¿…焉™œ€æ±‚é‡éžå¸¸å¤§ï¼Œè¦ä¸ç„¶å›½å®¶äؓ什么凡是养è€åœ°äº§å¯ä»¥å议出让,˜q™å¤šä¹ˆå¤§çš„çªç ß_¼Œåªè¦ä½ åšå…»è€åœ°äº§å°±å¯ä»¥åè®®å‡ø™®©åQŒä¸ç”¨æ‹›ç‰ŒæŒ‚åQŒè€Œä¸”˜q˜æœ‰½EŽæ”¶ä¼˜æƒ ã€‚è°æ›´æ—©˜q›å…¥˜q™ä¸ªè¡Œä¸šåQŒå°†æ¥æœºä¼šæ›´å¤§ã€?

  现在觉得盈利ä¸é«˜åQŒé‚£æ˜¯æ²¡æœ‰æ‰¾å¯ÒŽ(gu¨©)¨¡å¼ï¼Œå…»è€åœ°äº§ä¸æ˜¯è¯´ç›–一个房å­ï¼ŒæŠŠå¤§å®¶å¼„åˆ°è¿™é‡Œé¢æ¥å‡º¿UŸå°±è¡Œäº†åQŒä½ è¦æƒ³è€å¹´äººéœ€è¦ä»€ä¹ˆï¼Œä»–的生活åQŒä»–的娱ä¹ï¼Œä»–çš„é…套æœåŠ¡åšå…¨äº†ï¼Œåšåœ†äº†å°±ä¼šæœ‰äººæ¥äº†ï¼Œå®žåœ¨ä¸è¡Œ˜q˜å¯ä»¥åšé”€å”®ã€‚所有地产当中最有å‰é€”çš„ž®±æ˜¯å…»è€åœ°äº§ã€?

  æé—®åQšçŽ°åœ¨å¤§å®¶å•†ä¸šåœ°äº§éžå¸¸çƒ­åQŒæˆ‘们想åšå•†ä¸šåœ°äº§ã€‚我们åšçš„è¯ä¼šé‡åˆîC»€ä¹ˆé—®é¢˜ï¼Ÿæ€Žä¹ˆæ ·å°‘走弯路?åƒä½ ä»¬æ³¨é‡å…¬ç›Šçš„ä¼ä¸šåQŒèƒ½ä¸èƒ½å¯ÒŽ(gu¨©)ˆ‘们边疆ä¼ä¸šè¿›è¡Œä¸€äº›å¸®åŠ©ï¼Ÿ

  çŽ‹å¥æž—:怎么样少走弯路,½Ž€å•说åQŒæˆ‘们把我们å几òq´ä»Žäº‹å•†ä¸šåœ°äº§çš„¾l验åQŒæˆ‘们内部的教æåQŒæˆ‘åŽÕd¹´åšäº†ä¸€ä¸ªå†³å®šï¼ŒæŠŠå®ƒæ•´ç†åŠ ä¸Šæ¡ˆä¾‹åQŒå‡†å¤‡ä»Šòq´åº•或明òq´åˆå‡ÞZ¹¦åQŒã€Šå•†ä¸šåœ°äº§æŠ•资å¾è®¾ï¼Œ½W¬äºŒæœ¬å«ã€Šå•†ä¸šåœ°äº§è¿è¥ç®¡ç†ã€‹å®Œå…¨æ˜¯æ¡ˆä¾‹æ•™å­¦åQŒæ€Žä¹ˆåšï¼Œè€Œä¸”是å¯ä»¥æ“作浽E‹çš„。比如è¿è¥ç®¡ç†ï¼Œæ€Žä¹ˆæ äh‹›å•†ï¼Œæ€Žä¹ˆæ ïL»„¾l‡å¼€åº—,怎么¾l„织½Ž¡ç†åQŒæ€Žä¹ˆæ ¯‚°ƒæ•´å•†å®¶ç­‰½{‰ï¼Œæˆ‘们把这两本书,已绾~–辑出æ¥äº†ï¼Œæ˜Žå¹´˜q‡äº†æ˜¥èŠ‚ä»¥åŽ½C¾ä¼šä¸Šå‘行,å¯èƒ½1月䆾ž®±å‡†å¤‡å‘行。你看完˜q™ä¸¤æœ¬ä¹¦åQŒè®¤çœŸè¯»å®Œï¼Œè‚¯å®šž®‘走弯èµ\ã€?

  ½W¬äºŒä¸ªæ€Žä¹ˆå¸®åŠ©ä½ ï¼Œž®Þqœ‹å…·ä½“æƒ…å†µäº†ï¼Œæˆ‘ä»¬æ–°ç–†ä¹Œé²æœ¨é½å·²ç»æœ‰å…¬å怺†åQŒä½ æ‰¾æˆ‘们æ€È»ç†å§åQŒå…·ä½“讨论å§ã€?

  æé—®åQšè¿™é‡Œæœ‰ä¸€ä¸ªé—®é¢˜ï¼Œåœ¨ä¸‰¾U¿åŸŽå¸‚,四线城市åQŒåœ¨æˆ¿åœ°äº§å¼€å‘有没有æœÞZ¼šåQ?

  çŽ‹å¥æž—:三四¾U¿åŸŽå¸‚çš„æœÞZ¼š­‘Šæ¥­‘Šå°ã€‚中国调控除了北上广深歘q™å‡ ä¸ªæˆä¸ºéœ€è¦è°ƒæŽ§ï¼Œå…¶ä»–æˆäº‹ä¸éœ€è¦è°ƒæŽ§ã€‚çœŸæ­£åšæˆ¿åœ°äº§éƒ½çŸ¥é“åQŒä¸‰¾U¿åŸŽå¸‚,四线城市åQŒå–房å­å·²ç»å¾ˆå›°éš¾äº†åQŒä¾›å¤§äºŽæ±‚,政府ž®±æ˜¯åœŸåœ°è´¢æ”¿åQŒæ²¡é’±å°±å–地åQŒè¶…市场需求在供地。三¾U¿åŸŽå¸‚ã€å››¾U¿åŸŽå¸‚的地是å–ä¸å‡ºåŽ»çš„ã€‚å¯ä»¥è‚¯å®šçš„è¯ß_¼Œ¾pÈ»Ÿæ€§é£Žé™©ä¹Ÿè®¸æœ‰äº§ç”Ÿçš„å¯èƒ½ï¼Œæ‰€ä»¥æˆ‘è§‰å¾—è¦æ…Žé‡ï¼Œåœ¨ä¸‰å››çº¿åŸŽå¸‚æŠ•èµ„è¦æ…Žé‡ã€?

  æé—®åQšå…³äºŽähæ‰å’Œå•†ä¸šæ¨¡å¼çŽ‹æ€ÀL›´çœ‹ä¸­å“ªä¸€ç‚¹ï¼Ÿæˆ‘们有一个节目å«ã€Šæ•™å¯¼å®žæˆ˜ç»ç†äh》,王æ€ÀLœ‰æ²¡æœ‰å…´è¶£å‚与åQ?

  çŽ‹å¥æž—:人æ‰å’Œæ¨¡å¼ï¼Œæ‰€æœ‰æ‰€æœ‰ä¸€åˆ‡ähæ‰æ˜¯æœ€é‡è¦åQŒæˆ‘在公å”R‡Œ¾l常讲一å¥è¯åQŒähž®±æ˜¯é’±ï¼Œæœ‰äh事业ž®±å¯ä»¥å‡ºæ¥ï¼Œæœ‰ähå¯ä»¥æœ‰ä¸€åˆ‡ã€‚我们自己就是最明显的例å­ï¼Œæˆ‘创ä¸?0万å—钱,å€?0万,æ¯å¹´25%的利æ¯å€?òq´è¿˜æœ¬ï¼Œä¸ä¹Ÿèµäh¥äº†ã€‚所以我特别é‡è§†äººæ‰åQŒæˆ‘åœ?8òq´å°±å¼€å§‹å…¨å›½æ‹›è˜ähæ‰ï¼Œä»¥åŽå­¦ä¼šå…¬å¼€æ‹›è˜åQŒå¾ˆé𾿋›åˆ°ç‰¹åˆ«ä¼˜¿U€åQŒç‰¹åˆ«ä¼˜¿U€çš„ähæ‰éƒ½æ˜¯åœ¨å½“地工程比较½E›_®šçš„ï¼Œä¹Ÿä¸æ„¿æ„å‚加公开招è˜åQŒçŒŽå¤ß_¼Œæˆ‘们现在­‘…过50个猎头公å¸åœ¨åˆä½œåQŒå›½é™…上˜q˜æœ‰5ã€?0家猎头公å¸ï¼Œäººæ‰ž®±æ˜¯ä¸€åˆ‡ã€?

  æé—®åQšæˆ‘ä»¬æ˜¯æˆ¿åœ°äº§ä»£ç†è¡Œä¸šï¼Œæˆ‘们是æ¥è‡ªå®‰å¾½çš„ä¼ä¸šåQŒä¹Ÿæ˜¯åˆè‚¥ä¸‡è¾„¡š„分销商之一。é¢å¯¹è¶Šæ¥è¶Š‹È€çƒˆçš„æˆ¿åœ°äº§å¸‚场,传统的房åœîCñ”代ç†ç«žäº‰­‘Šæ¥­‘Šæ¿€çƒˆï¼Œéžå¸¸éš‘֚。在˜q™æ ·ä¸€ä¸ªå¸‚场环境里åQŒè¯·æ‚(zh¨¨n)¨å¯¹æˆ‘们房地产代ç†è¡Œä¸šçš„转型æä¸€äº›å¾è®®ã€‚谢谀€?

  çŽ‹å¥æž—:房地产代ç†è¡Œä¸šï¼Œæˆ‘ä¸ªäºø™®¤ä¸ø™{型越早越好。从香港和新加å¡ã€æ—¥æœ¬ã€éŸ©å›½å¤š‹Æ¡æˆ¿åœîCñ”波动æ¥çœ‹åQŒæœ€æ—©å°±æ˜¯ä»£ç†è¡Œä¸šå…ˆå€’掉åQŒè¿™ä¸ªè¡Œä¸šé£Žé™©éžå¸¸å¤§ã€‚如果你从事代ç†è¡Œä¸šæˆ‘给你一个å¾è®®ï¼Œ˜q˜ä¸å¦‚现在能扑ֈ°å¥½çš„è½¬åž‹æ–¹å¼æ›´æ—©çš„è{型,éšç€æˆ¿åœ°äº§å¸‚åœÞZ¸‰å››çº¿å¸‚场的饱和,房地产好日孞®±æ˜¯10òqß_¼Œä¹Ÿè®¸æ›´çŸ­åQŒåˆ°é‚£ä¸ªæ—¶å€™å¯èƒ½ä»£ç†è¡Œä¸šæ›´éš¾è¿‡äº†ã€‚å› ä¸ÞZ»£ç†è¡Œä¸šæ²¡æœ‰æ ¸å¿ƒç«žäº‰åŠ›åQŒä½ é ä»€ä¹ˆï¼Ÿæœ€å¥½çš„办法åQŒé€‰ä¸€ä¸ªåˆ«çš„行业尽早è{型。真的,我是˜q™ä¹ˆæƒ³çš„。(转自新浪¾|‘)