?!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 黑龙江民革网- 热点城市房h(hun)或孕育更大涨q?土地市场逆势升温

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热点城市房h(hun)或孕育更大涨q?土地市场逆势升温

旉Q?014-01-30   来源Q?/div>

  一Ҏ(gu)成交量下降,一Ҏ(gu)“地王”PP“楼市冷、地市热、企业信心高涨”是2014q初的房C市场怪相?

  业内人士表示Q受调控升以及(qing)q初淡季惯例影响Q房C市场明显降温。但从土地市场逆势升温、房企信心高涨来看,影响房h(hun)上涨的根源没有得到明显改善。因此,应警惕市场降温假象致地方放松调控Q在q后酝酿更大q度的上涨。但也有业内人士指出Q?014q热钱流向ƈ不确定,因此Q房企高仯买土C焉临风险?

  2014q?月,房地产市场未能gl?013q的火热Q出C明显降温Q市Z房地?6.39, 0.02, 0.31%)泡沫破a论持l不断。中原地产研I中心的监测数据昄Q?月前26天,全国54个重点城市新房成交住?9万套Q环?013q?2月前26天下?1%Q同?013q?月前26天下?5.6%?

  其中Q北京方面数据显C,截至26日,北京新徏住宅、二手房住宅成交均处于低位,二手房成?168套,新徏住宅成交6719套,相比2013q?2月及(qing)2013q?月同期,分别下降9.2%?7.7%?3.3%?5%。L交量14887套,同比2013q初跌幅接近43%?

  但与楼市降温形成鲜明对照的是Q土地市Z改过d初冷清态势Q自今年1月便q入火爆状态,土地热度逆市上涨?

  28日,上v土地市场再现“地王”。出让地块ؓ(f)上v闸北区大宁\地块Q该地块仅用?8分钟Q?54轮竞争,?01亿元拍出Q溢L(fng)高达111.5%Q折合楼面h(hun)每^方米4.76万元Q成Z住宅地块Mh(hun)地王Q土地出让Mh(hun)亚军Q仅ơ于d引v轰动的徐家汇(10.17, -0.05, -0.49%)中心目地块?

  而在?天前Q深圛_再h深圳“地王”记录,前v商业用地公开招标Q美国兆华斯坦开发公司联合深圛_前v国际能源金融中心Q以134亿元、楼面地?8113?qxcx功中标,再次h深圳单h(hun)、Mh(hun)“双料”地王记录。在?天前Q杭州诞生单价“地王”,融信投资集团?3.84亿元Zdl历q被暂停和重新调整规划的杭师大地块,折合楼面Ch(hun)每^方米2.94万元?

  土地市场的火热仍在蔓Ӟ北京、上广州、深土뀁杭州等地土地市场纷UL(fng)。CRIC研究中心数据昄Q截?3日,北京1月土地出让金已达403.1亿元Q较2013q同期的176.72亿元上涨128%Q深?月土地出让金134.1亿元Q较2013q同期的39.86亿元上涨236%Q杭州更是较2013q同期的24.58亿元上涨1249%Q土地出让金高达331.48亿元?

  中原C市场ȝ张大伟表C,虽然?013q底已有18个城市出C调控收紧政策Q在一定程度上抑制了现阶段的房价上涨增速,房企惜售又再ơ降低了成交量。但?014q?月来看,土地市场h依然处于高位Q这意味着频繁出现的各地“地王”,在2014q一季度后陆l入市,对市场的整体h可能带来提高?

  张大伟认为,现阶D大部分地王地块的楼面h(hun)已经过了区域内在售的房价“按照全国主要城市出现的‘地王’,如果房企需求达到正常的利润率,目前市场售h(hun)需要在一q内再涨50%Q否则‘地王’入市的风险非常大。”事实上Q众多房企正大幅调高2014q度销售目标。近日,l地集团发布2014q业l目标ؓ(f)销售额辑ֈ2400亿元Q较2013q业l上?7%。绿地集团董事长张玉良表C,新年的愿望是把万U从行业老大的宝座上拉下来?

  万达董事长王健林在内部年?x)上表示Q?014q业l目标是Q万N团资产达?500亿元Q收入达?400亿元Q经营净利润150亿元。?013q_(d)万达集团资3800亿元Q收?866亿元Q同比增?1%。这意味着Q万?014q目标业l较2013q上?8.6%?

  雅居乐内部h员也透露Q老板希望2014q销售额冲刺?00亿元Q较2013q的403.4亿元上涨q?4%?

  张大伟表C,2013q楼市爆发,房企销售均创历Ԍ万科、保利、绿地、中万达、恒大、碧桂园H破千亿。?014q提高目标意味着房企对于未来房h(hun)和市行情늚预期较好?

  “从未来预期看,2014q房C风险增加。”张大伟表示Q由于地方胦力仍然受力于房地产,因此楼市阶段性降温,为地Ҏ(gu)松调控提供支撑?

  事实上,北京q日放开了自2013q?0月开始的4万元预售o(h)。去q?0月,受控于北京房仯控目标压力,北京市住建委召集40余家开发商召开座谈?x),表示预售均h(hun)过4万元/qxc的楼盘可能不被发N售许可证。而日前,北京市住建委颁发?014q首?个住宅项目预售许可证Q其中,泰禾北京院子以及(qing)紫辰院,取证h均在60000?qxc以上,预示着2013q年底实行的4万元预售o(h)正式攑ּ“目前看影响房h(hun)上涨的根源没有得到明显改善。”张大伟认ؓ(f)Q面_决定着面包hQ面_h(hun)格直U上升,面包也会(x)相应上涨。因此,应警惕数据降温假象,q后房h(hun)可能孕育更大涨幅?

  但一位业内h士也表示Q现在部分一二线城市的土地溢价已l过分乐观,“地王”已l严重透支市场未来的h(hun)g涨空间。在2014q热钱流向ƈ不确定的背景下,房企高h(hun)购买土地或将面(f)更大风险?

  因此Q上qCh士认为,监管部门应在原有限购、限贯控的同时Q及(qing)时对土地市场hq行监控指导Qƈ对土地市场h监控指导U_调控范围Q避免土地市Zh(hun)格高企背后带来的风险。(转自新浪|)