?!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 黑龙江民革网- 一U城市楼市春节休?楼冷地热或引调控升

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一U城市楼市春节休?楼冷地热或引调控升

旉Q?014-02-07   来源Q?/div>

  马年春节Q一U城市楼市ƈ未随着“马上有戎쀝的福走强Q而是延箋了节前就已显现的清E行情Q从而也契合了一U城市楼市春节“休眠”的基本特点。市Zh士分析,目前市场处于阶段性的淡季Q市场的回暖需{到二月之后。从全年来看Q一U城市楼市今q或出C应趋紧、成交回落等情况Q春节前出现的“地王”风潮对市场的实际媄响也缓慢释放,期间可能触发监管调控Q市场需要注意这一现象释放的信受?

  楼市春节“休眠?

  每逢春节,受开发商推盘节奏放慢、市望情l加重等节日因素的媄响,楼市特别是一U城市楼市开始进入“休眠”期。今q春节期_北上q深{一U城市楼市“睡意十”。受信贷偏紧、开发商库存压力减小{因素媄响,节前市场行情已清淡,而节中则延箋了这一清E行情。一U城市楼市未能实现开门红Q全q行情预计也是“紧”字当头?

  据?zhn)Q进?014q后Q上h市就呈现出成交寡淡的行情Q节前成交热度逐步下降Q各个楼盘的买家来访量、来?sh)量都明显下降。春节期_受外地户c买家返乡等因素影响Q市场热度在春节期间持箋C。据l计Q上?月预计开盘项?6个,?月的29个减?个,且仅?个楼盘给Z具体报h(hun)Q其它开盘项目h(hun)格待定,预计基本?月持q?

  无独有偶Q今q?月首周,北京市新Z宅和二手房成交量无论是环比还是同比降q均?0%左右?月更是青黄不接,新浪乐居资料昄Q北京市2月新开楼盘?个,q少?月的24个。同Ӟ受市望情l媄响,成交量短时估计难以提振,市场或将持箋清E行情Q预计北京楼市供应量在今q一季度都将处于低位?

  q州楼市在今q首月则是量价齐升,q来“小爆发”。但C春节期间Q广州虽然有过80个楼盘开门迎市ƈl出不小的优惠,但楼市的成交量大q下跌,除夕臛_初二?天时_q州全市仅网{成?1套单位,中心六区更是“零成交”,全市|签均h(hun)被拉低至8813?qxc?

  分析指出Q一U城市楼市春节期间的清E走势是周期性和阶段性的Q合乎市场预期。但节前׃信贷紧、地方调控政{出台等引发的清淡行情则媄响未来较长一D|期的走势。尽央行公布的资料昄Q?013q全q新增房Ch2.34万亿元,占同期各贷Ƒ֢量的q三成。但今年初,信贷q未如往q一样加速放量,外加dq末地方政府调控措施的密集出収ͼ市场以调整、改革ؓ主,供求双方都在观望{待Q这L(fng)形势或将贯穿今年全年?

  “楼冷地热”或引调控升U?

  在楼市降温的同时Q节前土地市场,特别是一U城市土地市场却逆势走高Q呈现出“楼冷地热”的特点??3日,深圳前vT201-0080宗商业用地公开招标Q最l以134亿元、楼面地?8113?q米成交Q刷新深xMh(hun)、单L(fng)录;“穗六条”颁布之后的1?8日,q州土地拍卖再次启动Q最l卖地进?8.3亿元Q其中,保利C先后?亿元?6.6亿元的h(hun)格分别创下了番禺、黄埔地块区域楼面h(hun)单h(hun)的新高纪录;1?9日,方兴C?01亿元的成交h(hun)拿下上v市闸北区大宁路地块,h上v住宅用地Mh(hun)U录Q其溢h(hun)率高?11.5%Q楼面h(hun)接近5万元/q米?

  土地市场的火爆对楼市的传导或需要较长时_但也不排除土地高h交对周边在售楼盘的短时拉动作用。有分析指出Q一U城市土地市场具有风向标意义Q也是监调控的重点对象Q目前土地市场的走强仍是“点状”的Qƈ未出现市场“面上”的整体性走势,高地h高楼L(fng)逻辑q不能简单地建立Q但q一市场信号仍值得注意?

  业内人士分析Q节前土地市场异常火爆的行情使市场对今年房地产行业的走势充满了想象力Q预计也引发监部门关于行业的q期考虑与政{安排。北京市土地整理储备中心??7日公告暂?宗土地招?挂牌交易zd后,市场便普遍将q一动作解读为监部门可能将对目前土地市行“降温”,未来政策层面或将q来部分调整。市Zh士分析,房地产市场在2013q处于政{调控的“潜伏期”,今年调控政策则有望出台和落地Q而市场在面对多次“狂潮”的z礼之后或将渐趋理性,预计今年一U城市楼市仍gl去q前热后E的全年走势。(转自搜狐|)