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旉半个多月后,央行的“窗口指导”ƈ未商业银行房贷收紧的局面得到明昄解,而个别银行房贷利率甚臌出现一定程度的上升?
《第一财经日报》从深圳多家银行hQ相比今q?月䆾和央??2日“喊话”之前,目前银行的首套房贷审批已大大提速。然而,与此同时Q贷Ƒֈ率却也有所上升Q在基准利率基础上上?0%已是普遍现象Qƈ且还有部分银行在5?日将首套房贷利率从基准提高至上Q5%~10%Q目前也q无下调之意?
与之前相比,商业银行在首套房hN度上虽然有所增加Q但业内人士认ؓQ受制于信贷额度Q此c贷N|不会发生明昑֏化,整个上半q都维持偏紧的局靀?
“M来看Q各安行对首套房贷q是支持的,信贷资源也会有所调整Q但央行‘喊话’前后ƈ没有出现显著变化。”一位股份制银行深圳分行高层寏V第一财经日报》记者说?
而有银行人士认ؓQ银行在房贷投放上也是审慎增加?
首套房贷利率上升
央行5?2日“窗口指导”维Ex市之后,各地首套房贷利率不但没有下降Q反而出C升的状况?
据贷ƾ搜索^台融360q日报告Q在其调查的21个城市中Q首套房贷利率上至基准利率1.1~1.2倍已是普遍现象,过40%的银行将利率上Q10%Q部分甚至上?0%Q明N?月䆾水^?
Ҏ(gu)该报告,在广州、深圳等圎ͼ首套房贷利率执行基准利率1.1倍的银行中,以股份制银行、城商行居多。随后,《第一财经日报》记者向总部位于q东的一家股份制银行求证此事Q但截至记者发E,Ҏ(gu)未回复房贷利率上Q的情c?
而部分银行则予以否认。“这个说法应当是不可靠的Q对于首套房利率Q一般我们都按上?%执行。”北京一家股份行深圳分行人士告诉《第一财经日报》记者,按照该行Ҏ(gu)合作的、批量的一手楼盘,首套房贷Ƒ֮行基准利率,其余则一律上?%?
不过Q这L(fng)例子q不多见。《第一财经日报》记者从深圳q?0安行了解到Q首套房贷利率上?%~10%仍是各家银行的普遍做法,利率优惠几乎已经难觅t媄?
华东一家股份行深圳分行房贷部门工作人员Uͼ无论是否与楼盘开发商合作Q所有首套房贷都l一?0%执行Q而且没有M优惠。而另一家股份行人士则称Q其首套房贷利率目前基本l持在基准利率的1.1倍,但也会视实际情况有所调整?
相较于股份制银行Q国有大行房贷利率相对较低。《第一财经日报》记者从两家国有大行深圳分行人士处获(zhn),光套房贷利率全部在基准利率基础上上?%Qƈ且不与贷N度挂钩?
部分银行则相对灵zR另一家国有大行信贷h员称Q按照总行最新政{,首套房贷N度超q?00万元Q则利率上Q5%Q贷N度低?00万元则上?0%。“这要看支行的情况,每个支行做法都有些不同。”他说?
“现在各安行政{都差不多,首套房利率一般都是上?%~10%Q但也要看资金面Q资金宽松时上Q,资金紧张时Q动就多。”一家股份制银行深圳分行高层告诉《第一财经日报》记者,该行此类h利率目前仍按q一标准执行?
而经部分银行证实Q进?月䆾之后Q首套房贷利率确实较之前有所上调。上qC家国有大行信贷h员均Uͼ其目前执行的利率??日之后上调的最新利率,而在此之前基本按基准执行?
h审批加快
自去q?月䆾以来Q由于贷N度收紧,不少银行房贷甌出现排队{待现象Q已引v购房者不满。而在央行“喊话”之后,商业银行首套房贷审批、放N度比之前明昑֊快?
?60报告也显C,??2日之后,停贷银行已逐渐减少Q且在审核方面表现积极,审批旉一般在2~7天内Q但放款旉仍较长,?月䆾相比没有明显变化。其中,外资银行放款旉Uؓ30天,中资银行则ؓ45天左叟?
《第一财经日报》记者从深圳多家银行部分证实了上q说法。“审扏V放Nq算正常Q审批一般只?个工作日Q放ƾ要看抵押办理情况,通常一个月多一炏V”上q华东股份制银行深圳分行人士说?
相对于股份行Q国有大行房贷额度更为宽松。某大行深圳分行一位支行信贷h员称Q目前该行额度M宽松Q除了月底可能需要排队之外,其他旉均可正常放款。另一家国有大行深圛_行工作h员亦Uͼ虽然每个支行情况有所差异Q但目前房贷额度M较ؓ充裕Qƈ购房者尽量在月初甌h?
“央行既然已l提Z要求Q银行肯定会在这斚w有所行动Q审扏V放N度都尽力加快,但如果说出现明显变化也不见得Q因要靠总行分配的额度。”上q股份行深圳分行高层说?
额度难言宽松
虽然各家银行在贷Ƒ֮扏V放N度上都有所加快Q但从目前的情况来看Q房贯金仍焉a宽松。融360在报告中Uͼ在其调查?1个城市中Q截??3日,仍有14个城市出现停L(fng)象,但较上月减少?
在接受《第一财经日报》记者采访的银行中,不少银行人士均不愿提及房贷额度。“我们行一直都是按政策执行Q而且我们房贷规模不大Q对于首套房hq是要首先保证的。”某股䆾行深圛_行办公室人士U?
上述北京股䆾行深圛_行h士则Uͼ从目前情冉|看,该行首套房贷额度充Q基本能满h客户需求。而这也暗C,该行目前无意增加深圳房贷额度?
“各安行对首套房贷都是支持的,央行‘喊话’之后,在房贯源分配上也会有所侧重Q但受制于资金面Q上半年房贷额度紧张的局面不会改变,下半q也要看楼市发展和资金面情况。”上q股份行深圳分行高层_作ؓ分行Q该行没有调配额度的权限Q只有在既有资源的基上进行适当调配?
北京某股份行一位高层此前也曑《第一财经日报》记者分析称Q监层既然已有号召Q银行必要响应Q但在房C市场风险暴露的背景下Q银行响应程度估计非常有限,而且银行作ؓ市场MQ也有自由选择的空间?
央行5?2日“窗口指导”后Q住建部又宣布,除北上广深四个一U城市外Q其他城市可以自行调控楼市,市场普遍认ؓ此D是维Ex市?
“房C产业铑֤长,各政府不会坐视不管Q但现在市场预期普遍(zhn)观Q投资、消Ҏ(gu)愉K在下降,随着信贷供给相对增加Q开发商Z套现降h(hun)销售,会带动二手房h出现波动Q这会进一步媄响银行放hѝ所以,银行在房h放上虽然会有所增加Q但是审慎增加。”深x股䆾行中层h士说。(转自新浪|)